第425章 烂摊子还是金疙瘩?
听到这里,梁一飞眉头一抬,见鬼似的看着袁欣然,说:“你不会是把这个烂摊子接手了吧?不对啊,你也没钱啊,我现在也没钱啊……”
“你怎么猜到的?”这次轮到袁欣然愣了。
“还能怎么猜!温玉春跑了,那么大个商场,那么多商家,这么大个烂摊子,肯定要找人接盘啊,你又那么说,不肯定是这样嘛。”梁一飞说。
和梁一飞想的差不太多,温玉春跑了之后,他原来公司的人、定下铺位的老板、商场的施工队……各方面都炸了锅。
有困难找政府,眼看着又要过年了,政府当然不能让它乱起来,何况,温玉春这个商场,算是滨海市第一个大型的民营商场,也算是滨海民营企业的脸面之一,又在繁华地段,自然不能看着它衰败下去。
于是就开始找接盘侠。
梁一飞在市里的印象十分好,有人第一就想到了他。
不过他当时不在滨海,市里也有人提出来,梁一飞最近项目特别多,有一大堆新项目上马,资金紧张,也忙不过来。
哪知道,市里内部会议的话,就跟袁欣然家门口菜市场似的,对于她好像毫无秘密可言,第二天就传到了她耳朵里,又过了两三天,袁欣然居然单枪匹马跑市里去,把这事给揽下来了。
说到这里,梁一飞的脸一点点沉了下来。
袁欣然不管怎么讲,都是自己的下级,私下里,两个人再怎么开玩笑说话都没关系,可是,自己不在滨海市这段时间,她作为员工,怎么能用自己的名义,出头揽事?
眼睛眯了起来,眼神犀利的看着她。
“你别这么看我,要吃人啊!”袁欣然用一个白眼回应梁一飞的犀利眼神。
吴三手在前面说:“袁小姐是自己出面的,没有用公司的名义。”
“嗯?”梁一飞被这个逻辑搞得有点茫然,越听越糊涂了。
她出面,没有用自己的名义,那怎么又说‘给你找了一桩好买卖’?
再说了,温玉春那一摊子事,说大,以梁一飞目前的财力而言,绝对不算特别大的买卖,但是要说小,那也不是一般老板能吃得下的,就梁一飞对袁欣然家庭的了解,她家虽然有高官,但是并不是特别又钱,至少从表面上看,也就是个生活条件相对比较富裕的家庭而已,怎么可能因为袁欣然,一下子拿出这么多钱。
“我考察过,这是个好买卖,你要是愿意,那你投资,我来打理,你分我点股份,20%。你要是不愿意呢,那我再想办法。”袁欣然说。
“我要是不愿意,你拿都拿了,怎么办?”梁一飞问。
“这么好的买卖,手快有,手慢无,先拿到手再说嘛。”袁欣然小脸一扬,说:“你以为人人都像你一样没眼光啊?”
这话连坐在前面副驾驶,向来对任何事都面无表情的韩雷听了,都忍不住想要吐个槽。
梁一飞没眼光???
他要是没眼光,现在中国还有谁是有眼光的企业家?这话拿出去说,人家不笑掉大牙才怪。
“那你说说,这个一看就是烂摊子的东西,怎么到了你嘴里,就变成天大的好买卖了?”梁一飞倒是没急着立刻表态,不急不忙的问袁欣然。
如果真的要投资,让袁欣然管理,那这个问题就是对她的考验,尽管上辈子的经历证明,她有很强的商业能力和敏锐的眼光,可是毕竟这辈子她才20出头,和自己穿越前认识的那个久经历练的袁欣然,并不能完全算是同一个人。
“先说项目本身……”
“这不用说。”梁一飞摆摆手,目前大型商场很吃香,一二线城市大商场开张,人山人海,几乎排队都能排到街上去,跟后世演唱会差不会。
项目方向肯定是没问题,不需要她分析,但具体问题,要具体对待,方向对了,但这个项目本身不代表就对,存在各种问题。
“温玉春那个商场叫做今春百货,今春它现在咋一看,是一个烂摊子,但是我考察过,它是价值含量其实很高。”
袁欣然就跟一个小财迷似的,掰着手指头和梁一飞算账。
“先说它的欠缺的,其实是三部分,第一,二期工程要继续进行下去,要花钱盖楼、装修;第二,是它和那些商户签订的合同必须执行,第三,是他目前欠的一部分一期工程款,还有他公司的那些人吃饭工作问题。”
顿了顿,说:“这三个问题,其实说到底,就是一个问题,只要有钱注入进去都能解决。我看过它的资料,算了一下,大概一千五百万左右可以做到非常好,省一点的话,1200万也行。之前温玉春的投资很少,他那个楼一期的质量不怎么样,如果咱们自己做,肯定要抓一抓质量,所以投资要高一些。”
“小姐,你张嘴就是一千五百万,你知不知道,一千五百万可以干多少事?不瞒你说,我这次拿下标王,还有几千万都是借来的。”梁一飞说。
“这就是我接下来要说,这个商场的优势所在了。”
袁欣然算账的时候,完全不像二十多岁的少女,眼睛都放光,就跟半夜出洞的大耗子似的。
“你看啊,首先,它有这么大一栋楼,而且在闹市区,这本身就是一笔优良资产,你刚才说到钱不够,我就必须由衷鄙视你一下,这都什么年代了,有地皮有楼还怕没钱?找银行贷款啊!”
“等等,一千多万从银行贷?”梁一飞琢磨了一下,朝后过上十年大约是可行的,可是现在嘛,滨海乃至南江任何一家银行给民营企业贷款一千万以上,都需要有绝大的魄力。
梁一飞自觉的,如果是自己出头,能贷到,但是出于某种考虑,他短时间内,不想和银行打这样的交道。
“你放心,我这20%不是白要的,只要你答应以你的名义,贷款我去跑!”袁欣然一挺胸膛,大咧咧的说:“市里知道我们现在困难,还把这么重的任务压给我们,开玩笑,又要马儿跑,又要马儿不吃草哪里行?想要我们来收拾这个烂摊子,市里就得让银行给贷款。”
梁一飞被她的样子逗乐了,果然是立场不同,观点截然相反,刚才还是‘好项目’,一转眼,就变成了‘烂摊子’。
“还有,我看过他们签的合同,你猜怎么着?”袁欣然买了个关子,然后自己忍不住讲出来了,说:“目前一期二期的铺面,总的租出去了大概70%,还剩下来30%掌握在我们自己手里灵活机动.那个温老板大概是急着要跑,就这70%里,又有差不多70%,只付了一部分房租!我们接手下来之后,这部分租金也是一笔现成的收入。”
袁欣然说着,似乎觉得有点口渴,拿起随身带着的保温杯咕咚喝了一大口,然后才继续说:“但是我建议,后面的这些钱咱们暂时不要收,而是去谈。商场的租客,签的基本都是三年的合约,我觉得咱们这样肯定吃亏,说不定到了明年,房租都要涨一倍不止,他温老板急吼吼的想跑,我可是想要把商场做起来的,现在正好乘着人心惶惶的机会,把三年谈到一年,租房子的老板们不用再拿朝里面砸,可以持币观望,我们后续也更加灵活,免得被这个低房租给侵吞掉太多的发展红利。”
“那管理呢,你想过没?”梁一飞说:“你别看卖场,好像不是什么高科技,可是都是钢精水泥建筑,有的就生意好,有的就门可罗雀,这里面的差距就在管理上,越是看起来没有技术难度的,越是要侧重管理。”
“这我也想了,咱们走高档路线,聘用专业的物业团队,最起码,一开始向外国的一流物业学习,找他们取取经,打造一个专业化、现代化的物业管理团队。”袁欣然说。
“嗯……”梁一飞沉吟了片刻,说:“那按照你的意思,岂不是我一分钱都不要掏?”
“那当然不是,之前的公关交集谈判和过渡期的各种开销,你肯定要先拿钱,当然不多,等银行贷款下来就好了。”袁欣然想了想,补充说:“我正确在一个月之内,贷款批下来。”袁欣然自信满满的说。
这份自信当然是有原因的,以袁欣然的家世,她去跑贷款,估计比梁一飞本人出面都要更管用。
“怎么样老板,行不行?”她问。
梁一飞沉吟了片刻,忽然摇摇头,露出一个有点无奈的苦笑。
“这样都不行啊?梁老板,你太谨慎过头了吧。”袁欣然嘟着嘴说。
“不是不行。”梁一飞看着窗户外面,摇摇头,有些感慨的说:“听你这么一讲,还真是那么一回事,这个百货商场只要能熬过这一段,安安稳稳营业下去,未来的前途很大,可惜了,温玉春捐款逃走之前,身边没有一个像你这样的明白人,能开导开导他。”
前排,吴三手说:“温老板大概也是彻底绝望,没脸再留在这里了,所以选择了重新开始。”
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