第二十三章 闲聊

　　“不出意外的话，差不多确定下来了，河坝路的世纪发超市楼上，总面积三百多平。”

　　河坝路世纪发超市的楼上？

　　何云峰有些诧异，看了关白一眼，“我没记错的话，那里是云美健身房吧？袁华答应把健身房转让给你们了？”

　　“不是转让，是直接买下铺子，”关白解释了一下，又试探着问道，“何哥认识云美的袁老板？”

　　“打过几次交道，没有深交，”何云峰点了点头，倒是对关白买下铺子的行为并不出奇，这年头房子实在是不值钱，手指轻轻敲着茶桌考虑了片刻，“关白，要不这样，办证的事情就交给我了，我不收取你们任何的费用。不过你的网吧，能不能全部交给我来做？”

　　关白心里一喜，其实他之前正有此意，只是不敢贸然相问，怕何云峰看不上这点小钱，“何哥是指从设备采购到店面装修，全部吗？”

　　“对，整体打包给我来做。按照你说的一百二十台电脑的规模，我叫人算一下总费用，明天给你报个价，你回去跟你表哥商量一下。”

　　“当然没问题，我可是求之不得呢。”

　　关白打定了主意，就算超过他的预算，也要答应下来。

　　既省时省力，又正好借此机会交好何云峰。

　　对于电子设备采购这一块，何云峰深耕“电子娱乐”行业多年，自然有他的门道。

　　不过，关白有些吃惊于何云峰连装修也在做，只是不知道何云峰对房地产是否也有意涉足。

　　关白清楚的记得，房地产行业将在今年开始，迎来翻天覆地的变化，这个时候是进军房产的最佳时机。

　　“何哥还做装修这一行？”

　　“前些日子搞了一家装修公司，小打小闹，没挣几个钱。”何云峰显得不以为意，似乎并未将装修公司放在心上。

　　93年，广海省楼市经济泡沫爆发，之后长达数年时间，华夏国内陆特别是中西部地区的房产经济长期处于低迷的状态。

　　以渠州市为例，房价几乎长达五年没有上涨，受制于此，建材行业、装饰行业也同样处于不温不火状态。

　　如果以当时大多数人的商业眼光来看，渠州市的房产以及相关的关联产业，都属于鸡肋型产业，食之无味，弃之可惜。

　　然而，眼光独到的江有成却借着这个房产业的低谷时代，趁机将渠州市大大小小的房产公司整合并购。

　　自96年以后，渠州市的房产市场几乎被江氏集团独家垄断，江氏集团也由此成为了渠州本土最大的一家房产公司。

　　关白很好奇，何云峰为何会在这时涉足装修行业。

　　因为关白是知道未来世界的发展走向的。

　　就在今年下半年，华夏国将会出台《关于进一步深化住房制度改革加快住房建设的通知》，全国由此进入停止住房实物分配，实行住房分配货币化的时代。

　　直至新世纪的两千年，华夏国宣布全面停止住房分配政策。从此，华夏国的房价在此后长达二十年时间里一路高涨。

　　关白考虑了一下，觉得自己还是应该说上几句，笑了笑说：“前阵子我看过一则消息，国家将可能在近几天开始，全面实行住房商品化。房地产行业马上会迎来一次重大发展机遇，装修行业也会因此而受益。”

　　何云峰看向关白，两眼闪过一丝惊疑之色，“小白，你在哪里看到的这条消息？”不知不觉中，何云峰已经改变了对关白的称呼。

　　关白摸了摸头，有些“不好意思”的说：“我平时喜欢看看报纸，恰好看到最近几期的《全民日报》一直在讨论这个问题，通常情况下，这是政策出台的前兆。”

　　关白并没有撒谎，前两天无聊时，翻看了一下关志和书房里的报纸，《全民日报》上面有关于这个问题的文章。

　　何云峰点了点头，一边思索一边随口问道，“小白，你对未来几年渠州市的房地产行业怎么看？”

　　关白认真的想了一想，说道：“近几年全国房地产行业普遍低迷，渠州市也不例外，房价还处于五年前的水平。但当新的政策颁布之后，房价将会变得难以抑制，从而进入疯长时代。而当前一直垄断渠州市房地产的江氏集团，将会迎来一次极大的蜕变，到时候整个渠州房产业，它将再无对手。”

　　“但是，正因为江氏集团垄断了渠州市的大多数楼盘，且楼价长期低迷，短期内也会成为江氏集团扩张的掣肘，资金链很容易出现中断，导致其暂时无力开发新的楼盘。如果有人，趁着这个时期进入房地产行业，将会是一个极大的机会。”

　　关白说到这里，便停了下来，意思已经不言而喻。

　　原本只是随口一问，却没想到关白不但见多识广，且分析问题居然头头是道，何云峰看向关白，不禁有一刹那的错觉，“这关白真的只是一名初三的学生？”

　　回过神来，见关白停了下来，何云峰不由又问道：“那照你看来，江氏集团资金链中断的时间，大概是多长的时间？”

　　“既然何哥愿意听，那我就再胡言乱语几句了，”关白心想，反正自己已经将大的方向已经指明，再多说几句也是无关紧张，听不听的，就看何云峰了，“我认为，这个中断时间不会超过半年。”

　　何云峰目光炯炯的看向关白，大有打破砂锅问到底的趋势，“这个时间小白你又是怎么得出来的？”

　　“我这几天去过几次银行，发现一件很重要的事情——华夏人民银行在持续降低贷款利率。近一年来，华夏国银行已经连续降息三次，从去年的12个点，降到了现在的6个点。”

　　“嗯，”何云峰若有所思的点了点头，“小白你继续说。”

　　“何哥这是为难我呢，那我就继续胡说八道了，”关白笑了笑，又接着说，“银行贷款利率降低，其实已经释放出了多重信号。首先第一，华夏国住房商品化政策一旦实行，政府必然要大力促进房地产行业的发展，快速推动住房商品化进程。而为了配合政府的行动，银行肯定会持续放松银根，增加信贷供给。银行口袋一松，将会最大程度的解决江氏集团资金短缺这个难题。”

　　如果不出关白所料，后世的一些“空手套白狼”、“以贷养贷”等层出不穷的手段，将会历史再现。

　　“第二，降低贷款利率，还能刺激住房购买的消费行为，我相信不久，银行就会推出贷款买房、按揭买房等新的消费方式。其实这些消费方式在西方发达国家非常普及，早已成为一种最常见的购房方式，而在华夏国，通过贷款和按揭的方式购房，未来也同样会占据主流。”

　　“虽然新的购房模式短期内，并不会解江氏集团的燃眉之急，但在房价持续上涨的大环境下，会为江氏集团持续供血，如此双管齐下，不会晚于明年初，江氏集团将会再次扩张。”

　　“当然，这一切的前提，是建立在住房商品化真的推行的基础之上，我就随便说说，何哥你也随便听听就行了。”


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