第386章 爵士

　　丁贤帮王廷鑫老先生选完房子后，又领着谢君信、霍健宁与庄思琳去了红梅阁一期社区。

　　他将来要在一期居住，需要重新布置社区环境。

　　在里边待了足足两三个小时，期间一直在讨论如何完善一期的居住设施。

　　天黑丁贤才离开红梅阁。

　　返家时丁贤找谢君信要了华记黄埔79年度的预算文件。

　　其实谢君信陪同丁贤在工地考察时，已经对丁贤详细讲述过明年待开发的地产项目，但这些项目的最终预算要经过丁贤审批。

　　当晚吃过晚饭，临休息的时候,  丁贤正在翻阅文件，他妹妹丁姗与表妹孟施雅跑进来。

　　丁姗吱吱喳喳：“阿哥，清霞姐刚才给我打了电话，她想来香江过春节。”

　　今年春节是1月27号，还有不到一个月时间。

　　自打丁姗去美国读书后，每年圣诞与元旦假期都会返港,  因为今年元旦与春节离的近，她就请了长假，过完春节才会回美国。

　　丁贤知道她最近与林清霞接触比较多，问道：“她在哪里过春节，还需要向你汇报？”

　　丁姗笑起来：“她哪里是找我汇报？她是怕你不答应，所以先给我讲，让我帮忙说说情喽。”

　　年初林清霞拍完《回到未来》与《异形》后，最近半年时间，她都没有接片约，而是入职到了MTV美国台，与奥普拉一起策划音乐节目。

　　在电视台工作时，林清霞开始朝九晚五上下班，时间非常充裕，她就开始频繁联系丁姗，不是陪着逛街玩耍，就是在玩耍的路上。

　　这几个月丁姗每次往家里打电话,  都会提到林清霞，丁贤知道这个情况,  就说：“清霞的电话挂断了没有？”

　　丁姗往门外一指：“没有挂,  我对她讲了,  过来拿到你的口信，就回去通知她。”

　　家里几个房间的座机是相通的。

　　丁贤随即拿起话筒，亲自与林清霞讲。

　　丁姗与孟施雅站在旁边偷听，丁贤让林清霞近日回港，过几天家里要举办迁居宴会，到时也让林清霞参加。

　　等他挂断电话。

　　孟施雅问道：“表哥，你到底是和利小姐拍拖，还是和林小姐拍拖？把她们两个全部请到家里开派对，你就不担心出现什么矛盾吗？”

　　丁贤继续低头看文件，没有搭理她。

　　丁姗接上话说：“清霞姐今年演的电影轰动全球，美国媒体都在报道她，说她是亚洲第一女星，咱们搬家那天，她会以CAA台柱的身份参加宴会，到时也有其他荷东明星，sam哥与晓凤姐还要来咱们家唱歌助兴呢，清霞姐也是来祝贺，总不能抚了她的好意。”

　　她在美国期间，林清霞对她关心的无微不至,  简直比老妈都体贴,  她当然希望林清霞到家里来做客。

　　孟施雅是混血人，认为丁贤的做法不妥当，她才心直口快的讲了出来，其实问完她已经后悔，这不是她应该操心的事情。

　　况且当事人还没有发表什么意见，她不能先乱嚼嘴根，这会惹得丁贤不高兴，她随口又说一句：“我是担心利家对表哥不满。”

　　说完后心里打定主意，以后都不再提这件事。

　　丁姗说：“阿哥并没有结婚，即使利家不满，最多等办完派对让利家小姐与阿哥分手，总不会在宴会上做出什么过激的事，她可以不待见清霞姐，但我肯定站在清霞姐那边儿。”

　　两人你一言我一语，说了半晌，没见丁贤有任何反应。

　　孟施雅觉得无趣，就拉着丁姗，想回房休息。

　　丁姗见丁贤手边放着一堆建筑图册，顺手牵羊拿走一份山顶别墅的设计图，这才心满意足的离去，一边偷偷给孟施雅说：“看看阿哥盖的房子，等将来咱们毕业后，好挑一套给自己住。”

　　她拿走的是红梅阁与会所文件，丁贤已经全部看完，就没有拦她。

　　丁贤关注的是写字楼。

　　明年华记黄埔主力建设的项目就是甲级写字楼。

　　收购了九龙仓海港城资产后，丁贤就给华记黄埔管理层下达了一个任务，让他们打造海港城品牌。

　　目前的海港城并没有被命名，整片天星码头地皮上包括了四个建筑群，第一是1964年开业的海运大厦，由商场与写字楼组成的连体建筑。

　　第二是1965年开业的五星级马哥孛罗酒店，这是单一建筑物。

　　第三是1976年才建成使用的海洋中心，同样是写字楼与商场的建筑组合。

　　最后一个是港威大厦，这个大厦是矗立在海边的几栋老式住宅楼，高度只有七八层，地皮价值不可估量，但建筑价值相当低廉。

　　前世包玉港收购了九龙仓后，在八十年代中期，让他女婿吴光政主持拆建港威大厦，重建成五座甲级写字楼与底层相连的购物商场，等拆建完成后，1987年时正式确认了海港城的品牌。

　　如果缺少了拆建的港威写字楼，那么海港城的价值要缩水一半。

　　丁贤交给华记黄埔管理层的任务就是开发港威写字楼。

　　华记黄埔规划的甲级写字楼数量是六座，楼高都是38层，其实港威大厦原址的位置只够建设五座高层楼宇，但丁贤通过地盘置换，从九龙建业交换了三处老式戏院，其中一座戏院的地址位于粤东道30号，正好挨着港威大厦。

　　今年华记黄埔会把三座戏院全部拆建，一律盖成楼高38层的甲级写字楼，粤东道戏院会与港威大厦连为一体，组成海港城的一部分。

　　余下旺角弥敦道戏院与黄大仙正德街戏院，也会于今年同时起建，但等将来建成以后，写字楼会独自运作。

　　算下来，这一批高层写字楼的数量就是八座。

　　华记黄埔预计投入的开发资金超过五亿港币，与置富花园的预算差不多，这是因为写字楼的主体面积更大，另外除了建筑成本以外，还要把装修成本计算进去。

　　写字楼不仅仅是造价昂贵，工期也更长。

　　置富花园刚刚完成封顶，即使是毛坯状态，也可以直接开盘发售，回笼资金非常快速。

　　但写字楼不会卖盘，未来会当成租赁型物业，进行长期收益，华记黄埔需要进行精品装修，工期需要两年，等到80年底才有望开业。

　　其实华记黄埔所制定的五亿预算已经相当便宜了，并没有把地价核算进去，海港城的位置寸金寸土，如果要去拍卖会上竞标拍地，那成本要翻上一倍。

　　过去华记黄埔开发的所有地盘，地价无一例外都相当低廉，这是受益于丁贤在资本市场的纵横收割。

　　他先后并购和记企业、九龙仓、牛奶公司，可以说是使用极低价格，淘到了一批优质的黄金地皮，这些地皮所潜藏的巨大开发价值，足以让全港所有地产商都羡慕眼红。

　　也正是拥有了大量优质的土地储备，华记黄埔才能在短期内崛起，成功挤入排名前列的一线地产商行列，并成为雄霸香江地产界的执牛耳者。

　　华记黄埔重组第一年时，万丈高楼平地起，只建无售，没有什么盈利，但第二年盈利已经突破三亿，今年盈利逼近十亿港币大关。

　　如果丁贤不针对英资企业进行并购操作，别说是奋斗三年达到十亿港币的收入规模，即使三十年都不一定能完成这样的收益效率。

　　丁贤是占了穿越者便宜，这也是他的特长。

　　因为兴建写字楼的工期比较长，投入的施工队伍也非常多，所以华记黄埔规划的项目数量，整体比去年减少了一半。

　　除了八栋高层写字楼外，79年华记黄埔只在两处地盘上兴建住宅楼。

　　一处地盘是位于铜锣湾天后庙附近的康景台。

　　另一处地盘是位于跑马地南边山村道的宝华阁。

　　这两处地盘面积狭小，可供建设的楼盘有限，康景台设计了三栋高层住宅楼，宝华阁设计了四栋。

　　另外两处地盘居住单位的数量与今年在中西区开发的慧雅台差不多，房价也大致相当。

　　华记黄埔给两处地盘开具的预算是两亿。

　　海港城写字楼与两处住宅楼的总预算是七亿多，华记黄埔仍有将近三亿的结余，等到1979年的年初，华记黄埔会拿出一亿派发红利。

　　下午时丁贤与谢君信商量了山顶广场的项目，如果这个项目被华记黄埔争取到手，到时要追加资金。

　　但置富花园的房子仅仅卖出去三分之一，还有三分之二仍在热销当中，等把这处社区清盘后，华记黄埔的资金会多到用不完，不管进行任何项目的投资，都能游刃有余。

　　华记黄埔在资金上没有任何压力，未来的每一年，华记黄埔都能通过开发住宅楼，进行滚雪球一样的积攒资金。

　　虽然，经过几年持续开发，华记黄埔旗下的储备地皮只剩下两处，但今年并购了九龙仓与牛奶公司的资产，又增加了六处新地盘。

　　目前华记黄埔可供开发的地盘还剩下八处。

　　除此之外，华记黄埔还储备有红磡黄埔船坞、大角咀船坞、香江仔船坞这三座大地盘，同时还有新收购的香江仔制冰厂。

　　这四个地盘的地皮都异常庞大，如果要开发成住宅社区，需要向港府申请，等补足了地价后才能进行开发。

　　丁贤对于补地价早有规划，中英谈判期间就是最佳时机。

　　也就是说，华记黄埔目前持有的全部土地，足够开发到1985年。

　　至于85年之后怎么办，这么长时间的跨度，丁贤会想办法去搞新地皮。

　　反正丁贤不会去拍卖官地，官地实在太贵，利润不够高。

　　79年度的预算书，被谢君信制定的完善严谨，丁贤不需要做任何补充，但是一些细节仍旧要找谢君信商讨。

　　等把这些项目的所有情况统统搞清楚，丁贤才会签字批准。

　　他把华记黄埔的公务全部处理完毕，差不多已到了迁居日期。

　　1月6号这天，丁贤坐镇在新家里，给迁居宴会做准备。

　　宴会的具体时间定在晚上七点钟，但是从下午五点开始，已经有嘉宾登门了，华记旗下员工最先赶过来。

　　原本丁贤以为，附近的邻居们会第一波到场，结果他第一个迎接的对象是罗弼时。

　　这位仁兄是港府的律政司与布政司，就是港督麦理浩的首席秘书兼首席法律顾问，也是麦理浩身边第一红人。

　　今年四月份时，丁贤前去参加雷觉华的葬礼，曾经遇见过罗弼时一次，当时罗弼时怂恿丁贤去英国投资。

　　丁贤给了罗弼时面子，把《ET外星人》的片场设在了伦敦，这部戏投资高达两千万美元，虽然比起开设工厂，或者是投资基建所带动的就业要少一些，但电影上映后的全球影响力，可不是金钱能够衡量的。

　　今晚罗弼时是受了麦理浩的指派，过来参加丁家的家宴，顺便叮嘱丁贤一件重要私事。

　　“前几天在伦敦，邵义夫邵生被女王陛下册封了爵士，你知道这件荣耀家族的大喜事吗？”

　　这是罗弼时的开场白。

　　丁贤笑道：“从元旦节开始，全港媒体都在报道邵生的新闻，我的报纸也刊发了头版头条，我怎么可能不知道？”

　　从今以后，香江人再称呼邵义夫，就要集体改口叫邵爵士了，在港人眼里，‘爵士’称呼非同一般，这是向贵族迈进的标志。

　　翻遍整个香江，够得上‘爵士’身份的名流屈指可数，其它地界的人可能对封爵不屑一顾，但香江人很重视。

　　已经持续一周时间，邵爵士天天挂头条。

　　丁贤一时好奇，问罗弼时：“邵生册封的到底是什么爵？我见报纸上写的并不是骑士爵。”

　　英国人等级严森，最传统的世袭贵族，是全世界都熟知的‘公，侯，伯，子，男’，只在英伦王室内部册封，外人没份拿。

　　平民最常授勋的是骑士爵位，这个爵位有五个等级，一级是爵级大十字勋章GBE，二级是爵级司令勋章KBE，只有拿到这两级才能冠上‘爵士’称号。

　　后边的三到五级司令勋章CBE、官佐勋章OB、员佐勋章MBE，不能称‘爵士’。

　　丁贤知道1974邵义夫已经被英女王授过一次勋，当时授的是第三级司令勋章CBE，还够不上爵士称号。

　　时隔四年后邵义夫就被封了爵，但爵位并不是骑士爵，好像不是一个系统。

　　故此丁贤才提出了这个疑问。

　　罗弼时先不回答，他道：“邵生是娱乐界人士封爵，这个爵位原本也考虑了你，准备过几年授给你，但是你出了一点问题，所以授予了邵生。”


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