第三百零二章：山谷里有矿
陈默的报价确实太低了。给与补偿还有土地置换……
这些是和莫西商量好的，接下来就由莫西来说：“10英亩土地，再补偿1英亩山区牧场土地。同时引入河谷牧业管理体系对山区牧场进行管理，按照标准，1英亩可以饲养10只羊，或者两头牛。山区牧场道路，我们会规划好，至于牧场如何建设，是你们的事情……”
康斯也拿出了一些资料分给大家：“这是TBL认证体系，有羊肉、牛肉。只要按照河谷牧业管理体系饲养，不管牛肉还是羊肉，都很容易达到TBL联盟的C级标准。C级标准的牛羊和羊肉可以销往超市……杜泊羊、其它绵阳和山羊，安格斯牛、和牛，上面的指导价格，和实际价相差不会太大。或者可以提前和河谷牧业签订销售合同……”
“河谷牧业管理体系你们应该都知道了吧。对了，河谷牧业的饲料，特别是青储和干草饲料，这段时间会大幅度降价……”
安东尼计算了一下，如果将牧场卖掉，可以得到2000英亩土地。引入河谷牧业管理体系，2000英亩土地可以饲养4000头牛……这可比他们家族现在的饲养规模大太多了。
他们家族有一个奶牛场，三个放牧场，总共饲养了六百多牛头。
安东尼在圣贝妮镇有朋友，他详细了解过当地现在的饲养模式。饲养奶羊的利润最高，只要严格按照饲养标准执行……而且所有饲料都由河谷牧业提供，很好计算利润。
雀巢公司在圣贝妮有工厂，以及制定了牛奶和羊奶的收购价格，分好几个等级，A、B、C，各等级标准不一样，价格也不同。
达到A级鲜奶标准很容易，像河谷牧业，山谷牧场，产出鲜奶都是A级鲜奶。杜泊羊的羊奶收购价是，A级，1加仑是10美元。所用饲料要全部从河谷牧业采购，一只产奶期杜泊羊，一天的产量大概是0.5加仑，也就是5美元……每天饲料的花销不到2美元。准确说是1.5美元左右……
饲养2000只杜泊羊，就能保证牧场全年有1000只羊产奶。有奶羊，肯定要生产，还得有其他副业……
有2000英亩土地，可以饲养2万只羊了……这里面的利润，很大啊。
利润的计算方式很复杂，可不仅仅减去饲料成本就是利润了。但这里面还是有很大利润……
“您能保证鲜奶价格不会忽然降价吗？”安东尼问道。
“未来三年内，雀巢圣贝妮工程收购的鲜奶，只要是A级标准，价格只会上涨不会下跌。B级和C级，就要看市场了。”
“如果产量过多，工厂不收购了怎么办？”
陈默耸耸肩：“您也太小看雀巢集团。作为世界上最大的食品公司……而且，您可能不太了解A级鲜奶标准。全美国，除了河谷牧业和山谷牧场，没有任何牧场可以产出A级标准的鲜奶……这主要是饲料配方。因此，产出鲜奶不愁卖不出去。而就河谷牧业的产能，也仅仅只能支持地区发展……”
“陈默先生，我在帕诺奇山谷没有土地，只有一栋房屋。那我……”一个瘦弱的男子问道。
“将房子卖给我。”陈默笑了笑：“开个玩笑，您依旧可以获得圣贝妮小镇的房产。在圣贝妮小镇找个薪水不错的工作应该会非常容易……实际上，圣贝妮小镇面临劳动力紧缺的问题。您只要愿意干活，是个勤快的人，在我的牧场就能找到工作。不过，我牧场里的高新工作已经没有了。其他牧场，找个月薪5000美元以上的工作很容易。如果有一技之长，比如兽医，拥有卡车执照等等，都能找到待遇相当不错的工作……”
帕克眉头紧锁着，也不知道陈默说的是不是真的，不要只是一张大饼才好……
“陈默先生，给您的土地价格，太低了。”帕克道。
“山谷平原如果有灌溉水利，1英亩土地我可以出到两千美金，甚至三千美金。但可惜……没有。”陈默无奈的摊了摊手：“中央山谷现在有很多挂牌出售的农场。这些农场土地的价格，1英亩也就两到三千美元之间。”
莫西拿出一份草拟的合同递给帕克：“现在的行情，我们只能给出这样的价格。价格太高的话，我们为什么不买农场土地？”
山丘土地，1英亩300美元。
平原土地，1英亩600美元。
征地和搬迁补偿，造价30万美元的房屋，或者两栋17万美元的房屋。
整个山谷去只有31户家庭，这方面的花销不大。
山丘牧区土地补偿，总共补偿5360英亩山丘土地。这些土地，就更不值钱了。甚至可以找政府免费拿地……
所有这些，四千万内可以搞定。但是后期投入资金对土地的改造，就大了。
安东尼在帕克耳边小声说了几句。帕克点点头……
“最后一点。我们如果不出售山谷，纳达克镇是否还能引进河谷牧业管理体系？”安东尼问道。
“当然。但河谷牧业的资源有限，首先得满足圣贝妮镇的需求。圣贝妮镇发展好了，我们也才能更好，这是商业角度考虑……”
安东尼笑了笑：“我个人是非常愿意卖掉牧场。但我们所有人，还需要时间来统一意见。”
“没问题。”
“哦，还有……我们如果愿意卖掉牧场。山谷内现有的畜牧设施，您是否可以给折个价。比如牛奶场、畜牧场……”
“可以。但价格一定会很低。”
美国人不喜欢拐弯抹角，喜欢直接。
买下这个山谷，陈默首先要做的一点就是不让自己吃亏。
金融危机下，有很多破产和濒临破产的农场、牧场，现在是买方市场。有可以选择的，太多了。
看中这里也仅仅因为这是一整块土地。
除了买地的投入，还得考虑后期投入……陈默的报价真心不高。至少不能和平时一样……报价太高的话，不如买河谷农场土地来的划算。
卖掉土地的人，其实也不亏。因为还有山区牧场土地的补偿……合同里还有一些帮助他们发展牧场的条款。
中午，镇长帕克邀请了陈默他们一行人去他家里吃饭。
吃过饭后，陈默他们一行人接着前往伊德里亚山谷。
伊德里亚山谷面积4.75万英亩，山谷内依旧有起伏山丘，平坦的土地大概有3万英亩……
伊德里亚山谷和纳达克镇所在的山谷相连着，呈现一个葫芦的形状。南部小葫芦是伊德里亚山谷，北部大葫芦丝帕诺奇山谷。
伊德里亚山谷属于罗尼牧业有限公司，是该公司主要产业。现在花费1亿美元，并承担该公司7000万负债，该公司才愿意出售这个山谷。卖这么贵，是因为山谷里有矿，一座总价值好几亿的钾长石矿。
总价值不等于实际收入，开矿需要成本，还得纳税等等。这个钾长石矿的储量，已勘探的储量，总价值在3.5亿美元以上，但开采出来能有多少利润，这就不好说了。罗尼牧业有限公司对矿区的开发权，每年还是限量的……一年采矿的盈利，估计不错就几十万。
小葫芦山谷的环境好很多，还有一座自己的水库，农场区土地有5000英亩，这部分土地虽然干旱，一年却可以种植两季作物。
水库不大，到五六月份差不多就枯水了……
“1.7亿，价格很高啊。”
(https://www.lw00.net/1834/1834991/476576742.html)
1秒记住乐文小说网：www.lw00.net。手机版阅读网址：m.lw00.net