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第40章 买房认筹


  过完大年初八,整个广州仿佛瞬间注入强大的活力一夜繁荣复苏。

  乘星公司和其他单位一样,开年上班头天只有一项重要且欢乐无限的主题:发红包。

  广东人发红包的规矩与内地有别,上级发给下级,已婚发给未婚。黄灿两项占齐,只需要乐呵呵地伸手接红包,外加喜洋洋不停道恭喜发财。这个风俗实在叫她太欢乐了。

  由于大部分外省劳动力元宵节后才批量返广,工厂还处于预热状态,黄灿决定趁工作还不忙抓紧买房的事。

  买房的决定一旦在心底播种,激情立刻繁殖膨胀得她朝思暮想,脑海中种种憧憬设想完全是打鸡血式的。

  可是第一个电话便如凉水兜头,那位朱美拉销售竟然以早已料定的语气告诉她,房源还有,价格也暂时未变,只是之前承诺送的停车位给取消了。这一取消等于走脱了几十万呐!

  果然人家所言非虚,真是过了这村就没这店了。

  没想到变化这么快,黄灿的紧迫感彻底被堆上台面。

  她跟庞亮碰了个头,发现庞亮尽管是房产中介人士,但投资观点零碎不成体系,买房保守买股票却激进,理念与自己并不契合。尽管如此,关于买房的政策、房贷计算他可算手到擒来。约好时间,她把庞亮拉到了另一目标之前,这个标的是自己计划小本本上仅排在朱美拉之后的选项。

  庞亮仔细观察这个小区,楼宇是城建在造,虽然它和整个珠江新城一样尚未完工但已大体看得出规模样子。小区面积不大,裙楼不过四栋,但地理位置极佳,方圆五百米内被地标包围。俩人在售楼员指引下参观了样板间。

  把从40平米到80多平米的样板间一一看完,他就有些不怎么喜爱了,直言不讳对黄灿指出:户型虽然精装修,但样板间的设计、用色以及装修标准看起来实在不算高大上;小区绿化极其袖珍,内部好环境谈不上,12000每平的价格主要就是买的便是地理位置。

  黄灿看到的却正相反,完全是好的一面:麻雀虽小五脏俱全,拎包入住对她是福音;装修的米色和黑白马赛克搭配也不难看,庞亮定是每天看房眼界高抬;小区绿化虽袖珍,那图纸上好歹有一方锦鲤池呢。

  最重要的,她笃信李嘉诚所说,决定房产价值的因素,地段、地段、还是地段!

  既然黄灿吃了秤砣铁了心,庞亮也便用心帮她计算房贷。他已电话同事帮忙查到此楼盘的《预售许可证》没问题。

  于是坐在售楼处沙发上,一边在纸上演算一边给她解释:“要是购买80平的两房一厅基本可算置业一步到位,从此一心还房贷。目前政策09年首次房贷利率一般是基准利率的7折,五年以上的年基准利率是5.94%!所以房贷年利率5年以上的是4.158%!80平总价96万,首付20%,我建议选择最长贷款年限30年压力小些,月供约4000块每个月。其他再加上契税等等小头费用。”

  还贷能力相当于对个人未来发展能力的预估,在目前的工作岗位上,黄灿勉强可以负担。但一想到从此被银行捆绑,无论未来工作走向如何她再也不敢抱傲娇心态,脸上不免显现出十分纠结和犹豫的神情。

  她可以不傲娇,脚踏实地工作,但不能不保留傲娇的能力呀,生活总不能不留一点儿弹性与自由呼吸的空间吧?

  售楼小伙子看穿他们的心思,微笑着给他们端来饮料,不徐不急道:“没关系的,慢慢考虑,买房是人生大事嘛!可以理解。不过你们看中的两户型下周放筹没几间,大多都老板的关系户、内部高层给预定了呢。”

  明知是销售惯用激将法,黄灿还是忍不住问,“那我们今天下定认筹呢?能选到吗?”

  销售说道:“恐怕也难。我们的认购筹分A、B。A筹有优先权和打折价,B筹必须等到A筹买完或者放弃才能开选。你知道,一般开发商放盘的数量总是大大低于认筹数量的。现在A筹早已经发完,您即便今天认也只能是B筹。”

  说完他展开职业微笑,朝俩人摊一摊手。那意思他不着急,你们认不认筹都没关系,房子不愁卖,认筹也不一定买得到。

  一番话把黄灿和庞亮说得面面相觑,无话可说。楼市不是跌宕起伏形势不明吗?怎么还是卖方市场?庞亮不服气地反驳了句:“这也就是你们珠江新城的新楼盘,我们二手市场没这么牛B的。”

  销售也不生气,回答:“嗯,您说的肯定有您的理解和道理。不过呢,我们楼盘一共也就这么点房,下次开盘绝对不是这个价!珠江新城的地卖剩几块呀?您本人也是专家嘛。”

  庞亮脸微微红了一下,眼光转而投向黄灿,好歹买房的是她不是他。

  黄灿把身体往后陷入沙发里,连说:“让我想想,想想。”

  销售了然点头离座,给俩人留下商量的空间。

  庞亮看他走远,尝试向黄灿提议:“灿灿,其实我倒有个想法,你先听听。你既然决定这么快就买房,说明喜欢广州,想留下来长远发展,但又担心买房后把自己套牢得死死的,对吧?”

  黄灿愁眉苦脸点头:“是啊,我喜欢广州,气候、节奏、饮食,都挺喜欢。既然决心广漂,买房扎根更有动力。可是这么重的房贷,叫以后我哪里敢想换工作的事儿?一时半会儿下不了这个狠心呀,太纠结了!”

  庞亮:“那如果换个思路呢?比如牺牲眼前享受,买个小户型,就刚才我们看过的那个四十平米的,贷款才两千不到,压力骤减,以后还可以根据情况再换大房。要是再狠狠心嘛,干脆买两套四十平的,这个地段交楼后房租一定不便宜,以房养贷我看是可行的。”

  “以房养贷?怎么养?。。。。。。”黄灿入神地思索念叨着,突然双眼精光四射,从沙发上跳起来猛拍了把庞亮的肩膀大声说:“行啊庞亮,这个主意简直太棒了,我刚刚怎么就没转过弯来呢?请你来做参谋绝对明智之举啊!太谢谢了!”

  庞亮第一次被她大赞,按捺不住心内高兴得意,再次确认她决心已下,伸胳膊架脚地靠在沙发背上显示一副成竹在胸的模样,笑容满志地回头大喊了一声:“销售!我们认筹!”

  认完筹回到出租屋,闫慧已经做好几样可口小菜,说是要庆祝黄灿买房。

  黄灿讲:“庆祝还早着咧!你不知道,我和庞亮离开的时候,人家销售说下周六开盘一定起早,问他多早,他说有人排队排通宵!我的天啊,好像买房不要钱似的。哇,你从家带来的酱板鸭好吃死了,赶紧把剩下的两只藏起来,不然一顿给我吃光!”

  “吃光就吃光,两只板鸭而已。大不了等赵小玲子来广州的时候叫她多带几只。”

  “她来广州?”黄灿吧酱鸭夹到嘴边的手指停下,眼望闫慧:“她过年的时候只跟我说和那位小赵吵架分手了,我以为她会老实待家里,没跟我说来广州啊?好啊,她现在也学会跟我打埋伏了,等我兴师问罪去。”说着扔下酱鸭准备拿手机。

  “哎!拜托你安生吃你的鸭子不行吗?”闫慧把她按住:“你知道赵小玲子跟你一样,是最有主见的人。她也是前天才下决心来广州跟我们汇合,去哪个大城市不是南漂北漂?和好朋友在一起不更好嘛。况且人家前天给你打电话准备知会来着,你不是下班看楼房‘嗯哼啊哈’的心思全无吗?知道你要买房,她高兴得像要自己买,还说命令庞亮时刻准备着为你保驾护航呢。”

  “庞亮?和她?”黄灿最近一门心思扑在买房这件事上,感觉错过了好多情报啊。

  “嗯,她来广州看样子是要和庞亮住一起的意思。大概也怕你阻拦或者为难吧。”

  “我又没喝三聚氰胺奶,不至于理解力这么差吧。”黄灿若有所思地笑笑,也许她多少有点儿好为人师的坏毛病,所以赵小玲子在这件事情上总躲避她锋芒,怕她给她上课呢。

  她确实不赞同小玲子刚分手就要和庞亮同居,原因既非碍于与历敏的交情,也非小瞧庞亮能力为人,而是认为,一则赵小玲子真的从刚逝去的感情中快速恢复了吗?这火箭速度任她是绝计做不到的。可以当断则断不留伤痕的恋情,要么性格绝情,要么从没真爱过。二则他俩同居前至少应经过一个考察期,之前的远程交往缺乏现实琐碎生活的磨合,同居会不会变成感情的杀手?

  无论如何,作为好朋友,该说该劝的话她得说得劝,明儿就打电话给赵小玲子好好聊聊,至于她听不听、听多少那就不是她能管得了的。

  瞧她陷入沉思,闫慧在一旁端菜添饭心疼她道:“我过年去许多思家,她相亲定了个对象,正处着呢,门当户对的。一般像这样的,处个半年两家就该张罗婚事了。赵小玲子不必说了,恋爱专家任何人操不了她的心。我也。。。。。。灿灿,你也别一门心思只想工作,那些同事啊客人啊什么的,也该自己留心一下有没合适的?”

  黄灿连忙拽下条酱鸭腿塞进她嘴里,嘿嘿应付道:“你们不用操心我,只管谈恋爱结婚,然后绵延子嗣开花结果快快乐乐,我呢,顺其自然!”


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