第两千零二十四章 供不应求的房子（求月票）

　　“做黄金吗？还来得及？我记得伦敦金已经开始起势了吧？”

　　“当然来得及，一切才刚开始~”

　　“嗯~可以，按照你的分析去做吧，不过我随时有可能抽回资金，比起金融市场，我更看好房地产市场~”

　　“房地产吗？当然，这是个不错的选择，从某种程度上来说，伦敦的房产比黄金更像是硬通货，对于杨先生这样的高净值人群来说，再没有更好的理财手段情况下，炒房确实是保值甚至增值最好的方法。”

　　杨橙笑道，“你说的没错~”

　　坊间对投资买楼有不少迷思，例如，买楼要一次性支付现金、买楼回报低、买楼等于替银行打工，但这不过是人在没钱时，吃了柠檬后说出的酸话罢了，一个普通人突然一夜暴富，别想着去创业，肯定赔死你。

　　但投资房地产也是有讲究的，全球众多的房地产热门城市，为什么独独选择了英国伦敦？

　　如果把这个问题问给香江人，那么答案很简单，香江人爱投资，总是不断地寻找各种机会来为自己的财富增值，只是在目前的环境下，不论资本多与少，都越来越难在香江寻找到合适的投资项目。

　　香江的楼价这么贵，只有几十万资本的固然只能望楼兴叹，即使手持数百万资金的投资者想入市也有不少困难。

　　现在进入香江楼市也不容易，一来是前景不明朗，坊间的主流意识都是楼价在未来几年会向下滑；

　　二来因为ZF针对楼市的辣招某种程度上限制了投资者持货的时间，持货时间长令投资的灵活度大减，变相增加了投资买楼的风险，再加上按揭收紧，令买楼者不能充分利用杠杆来放大利润。

　　既然香江没有太多的投资机会，自然就要放眼全世界咯，这一点就要向李超人学习了，人家可是很有远见的，早在几年前就动手了。

　　不过，要投资香江以外的地方很不容易，因为每个地方都有自己的一套准则，环境、风土人情、法律、税制、ZZ等等，和香江不尽相同。

　　香江投资房产的一套办法未必能在当地完完全全地复制，投资异地房地产一定要做足功课，否则很容易赔了夫人又折兵，所以，纵观全球房地产投资，英国在各方面具有优势。

　　首先是语言方面，虽然香江不是人人都能说一口流利的英语，但英文或多或少在学校读过，有点基础，单是在沟通上已经略胜一筹，即使真的一句不懂，要在身边找个懂英语的人帮忙也很容易，再不行的话，还可以靠网上翻译来理解。

　　此外，英国的建制完备，经过了数百年的建设，法制及环境相当完善，zheng局也非常稳定，对于房产相关的制度及法律有着妥善的规管，投资者可以得到充分的法律保障。

　　最后，因为历史因素，香江和英国在某些层面上更加接近，这也让香江人在投资时能更轻易的融入进去。

　　再者，当世界多个地方都在设法打击海外投资者推高当地房地产市场时，英国ZF到目前为止都没有推出zheng策阻止海外资金投资英国房地产，英国依然非常欢迎外国资金来到这里投资。

　　所以，这些年在英国购买房产的人中，华人尤其是香江人占据了很大的比例。

　　这也是为什么基金经理听到杨橙有意投资伦敦房市时，毫不惊讶的原因，在他看来，杨橙也是华人，他的资讯来源肯定离不开华人市场。

　　于是基金经理说道，“房地产市场的收益率不次于黄金，不少人错以为英国楼市的升值潜力有限，但当看到英国楼价过去几十年的走势时，你就会发现英国的楼价一直以来都是稳定地上升。

　　在这期间投资英国的房地产，不单能赚取丰厚的租金回报，亦可以从房价的升值中获利，绝非一般人所想的光赚租不赚价。

　　即使在2008、2009年遭到金融海啸的洗礼，楼价从高位回落两至三成，实际亦只是把楼价推回2003、2004年的水平，英国楼价的长期升轨并未被打破，仍在稳步上升中。

　　而且，房地产市场是国家经济的根本，房产乃大部分民众最重要的资产，也是他们财富的来源。

　　要刺激遭到金融海啸后受创的经济，英国ZF也把重点放在房地产市场上，除了在金融zheng策上把利息降低至历史低位，令借贷成本下降，吸引买家进入房地产市场外，还推出了不少zheng策支撑楼市。

　　所以，英国的房价格上升的势头，会一直持续下去，这也是我们业内公认的事情。”

　　说起来这事儿也很神奇，为什么英国的楼价会在过往几十年不断上升？

　　在经济学中，最基本的一条理论是供应及需求，当供应大过需求时，价格便会下跌；相反，当供应小过需求时，价格就会上升。

　　一个地方的市场只要是供不应求，房价基本上也会稳步上升，这也是投资者喜闻乐见的情况，最明显的一个例子就是香江。

　　为何香江的楼价这么高，简单四个字就可以概括——求过于供，香江本来就是一个很小的地方，有四成的面积是郊野公园，可供建房的地方本来就不多，再有一部分被财阀们控制在手里，所以实际供应市场的楼房非常有限，但又要应付700万人的住房需求。

　　这种需求远大于供应的情况，解释了为何香江的楼价在过去几十年一路向北。

　　而放眼整个英国，只有6.8%的土地属于已开发的，这是什么概念？也就是说，90%多的英国国土，还处于不能供人生活工作的土地。

　　在土地供应面上，英国有号称世界上最严格的土地规划zheng策，严格规管土地用途，发展商欲把土地改变成建房用地，除了要跟ZF展开长期的讨价还价，提交巨细无遗的规划方案，还要为改变土地用途支付巨额的补偿金，甚至可能遇到不同团体的反对，整个过程既昂贵又耗时，令发展商难以快速开发土地，增加房地产的供应。

　　可以说是人为制造了一个供不应求的市场！

　　


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