第1022章 番外19
没错, 黎夏已经在考虑新冠来了之后她怎么维持下去了。
这是全行业的黑天鹅，那两年就别想赚钱的事了。能保本经营不被迫裁员就很好了。
实体超市的生意肯定是要受一些影响的。不过还好，她还有线上超市。
届时送东西肯定不能入户, 只能放在小区门口的指定位置。
但业务应该不会减少。
互联网子公司不会受什么影响，反倒有可能还受益。
影视子公司, 估计是不能开工了。生意已经很不错、稳定盈利的影视城也得歇业。
不过武汉解封后应该可以陆续复工。
物流子公司影响应该不大。
通信子公司, 研发还好, 但售卖情况可能好不了。疫情期间, 老百姓的钱包会收紧, 换新手机的意愿会抑制。
在国外开的门店，等武汉解封了得把人召回来, 门店先关闭。
那之后中国最安全。
集团公司这块应该还好，应该还是小有盈利，能活下去。
私人名下的产业, 黎裳也还好。这几年利润虽然因为竞争加剧下降了, 但品牌看样子还是能长久存在的。
毕竟她给设计师的待遇好, 他们的创新能力强。
尤其剔除了部分做数据的设计师之后, 风气都整肃了。
民俗园区, 估计和影视城一样。
到时候只好把月卡、年卡的钱按比例退了。工人付基本工资。
这个她以前就亏过, 一个月上限500万，能靠黎裳养着。
所以, 到时候最大的问题就来自如今每年给她挣二百来亿租金的广场。
估计会有不少租户生意做不下去退租。留下的, 租金也得给人家打折。
损失的具体情况得到时候看。
但还好, 她私人负债率极低。
她的广场、员工中心和黎裳估值过2000亿。
目前还欠着银行300多亿的买地款, 欠建筑商的钱一起算上也就400亿左右。
还有四五年呢。
她如今买地已经基本刹车了，在那之前应该能清零。
那么广场这块也就是收入下降，不会拖太大后腿。
只要国内经济不下行, 她都不至于亏。她的员工也顶多是分红受影响，工资应该还是没问题的。
2015年了，她已经没再鼓动员工买房子了，反倒是劝人三思而后行。
除非是炒房的，否则都不能从16年、17年的暴涨中赚到钱，反而得负担高额的房贷。
黎夏捋了一下，她的产业受的影响不大。到时候最惨的应该是搞旅游相关的产业。
耿清欢估计又得头疼了。
不过耿氏可不只酒店业。她如今已经出任公司副总，也不单只是酒店业的老总了。
凌朝晖升老总了，到时候最头疼的是他。
但是遇上了也没法子。
这是他们整个行业的事，怪不到他一个人头上。
黎夏他们的四人地产小组已经分裂了。
彭志杰跟着她收缩了，没再融资买地皮，只用自己手头的钱和能从国有大银行贷到的钱。
黎明和郭淮现在好得快穿一条裤子了。他们都是坚定看多的！
2015年底，黎夏收回了6股份的投票权。
她头一次在郭氏的董事会上亮相就旗帜鲜明的反对进行海外融资在内地买地皮。
百分之十几的利息，太高了！将来会拖累现金流。
郭淮的大哥在英国分公司走不开，他大嫂来参加的董事会。
黎夏和郭大嫂的关系还可以。当年她和彭志杰到郭家参加过郭大哥、郭大嫂五周年的结婚纪念日。
香港回归前夕，郭家的宴会上她被萧子宸堂妹针对，郭大嫂还逢郭老之命来给她解过围。
郭大嫂自然也是头反对票的。郭大哥还是看好欧洲的能源产业，稳当！
很多郭氏的老臣也是这个看法。
而黎夏的态度让很多小股东都有些犹豫，最终投了反对票。
最后支持和反对的人相当，这项提议被暂时搁置了。
毕竟黎夏可是内地人，还是内地首富，之前的买地狂人！
她都不看好内地房地产的发展了，其他人肯定偏向打退堂鼓。
郭大嫂离开前向黎夏点头告辞。两人会前曾经短暂的沟通过。
郭淮很有些恼火，黎夏是董事会召开前突然打电话通知收回自己的投票权的。
以至于他之前没有把小股东的意见放在眼底，事前的沟通不够。
这几年他代掌那6的投票权，再加上他把自己的地产公司并入郭氏，直接就拥有了46的投票权。
基本在郭氏就是一言九鼎。
但那是黎夏的股份，她有权反对。他也无话可说。
只是她突然搞这么一下，让他有些措手不及。
散会后他私下问黎夏，“你就那么不看好啊？内地地产滞胀一段时间，再大踏步的跃升，这也不是一回两回了。”
黎夏道：“郭氏手头囤的地皮不少了。最好别冒进！尤其融资买地，万一陷入数年的滞胀持地成本太高了。房价短期看政策、资金，长期得看人口。”
2015年到2016年，中央取消了计划生育的基本国策，全面放开了二孩政策。
如果不是人口的长期增长成问题了，中央肯定不会改变人口政策的。
郭淮想了想点点头道：“行，看看再说。”
2016年上半年，房价真的涨不动了。连中介公司都开始下调中介费的百分比了。
结果，很快又出台了轰轰烈烈的棚改货币安置政策。
彭志杰道：“我算是看明白了，就是不让房价跌嘛。”
黎夏道：“阴跌。保持房价不变，让老百姓的收入上涨，最后达到软着陆。为了达到这个目的，滞胀、横盘不可避免。”
彭志杰笑，“按你那个十年生效的说法，确实到时候了。”
其实，如果没有炒房客的炒作，只是拆迁户的那点需求是无法拉动房价上涨的。
但是有了炒房客、房地产商、房产中介的推波助澜和煽风点火，又一轮轰轰烈烈的房价飙升开始了。
郭淮给黎夏打电话，“黎首富，这回你看走眼了吧。其实你也没看走眼，光靠市场确实涨不动了。但你也早就说过内地的房地产是政策市。你看这出台一个政策，不是又开始涨了。”
黎明更是乐坏了，他这回没跟黎夏的节奏依然在大肆囤地。甚至到目前，他拥有的楼盘比黎夏还多几个了。
这一轮大涨，蓉城的房价直接从一万出头飙升到了两三万。
甚至天府新区金融城涨到了三四万。
这一轮上涨让他的财富迅速突破了两千亿。
黎夏和彭志杰也没有错过这一轮的上涨，他们之前就囤了地皮，一直在修建当中。
所以，黎明离黎夏的距离没有拉近。
他涨过两千亿，黎夏也涨过六千亿了。就连彭志杰没搞上市也过了千亿了。
2016年10月27日，李嘉诚以200亿抛售陆家嘴世纪汇的商业地产。
至此，他已经三年没有在内地拿地了。
黎夏差不多也有两年没拿过住宅用地，商业用地也同样拿得很少。
加上在修的，她有240个广场了。这下她在三线城市也有90个广场了。
她给曾阳打电话，“广场的地也暂时别拿了。”
曾阳道：“老板，我们真的在2020年前全面撤出房地产市场？”
“是的，我一直都没有跟你开玩笑的意思。不过，只是退出商品房和商业地产市场。抗震学校还一直得建的。”
“好的，我知道了。”之前说让他去一人房地产公司，手头的股份不变。
如今看来，这一步都不用走了。他就一直代表公司全国范围内修抗震学校吧。
反正董事会都明白这件事的重大意义。而且房地产给公司挣了上千亿，这一波眼看还能更多。他分红可以拿得心安理得。
2016年，家乐福在中国市场的销售额继续下降。
但社会消费品零售的总额在2015年就超过30万亿了。
所以，家乐福的销售额这么个降法，他的市场占有份额就越来越低了。
这充分说明家乐福这几年在中国市场的种种改革，市场和老百姓并没有买帐。
傅杳钧对家乐福的收购花费进一步的降低了。
他跟黎夏道：“老板，我觉得我们已经不用特地攒钱并购家乐福了。”
如今账上长期都有几百亿的，拿出百八十亿不会伤筋动骨。
他现在等闲都懒得唏嘘了，家乐福的估价竟然和十来年前并购好又多需要的钱差不多！
而好又多原有门店，不算买门面的钱今年应该也赚回81亿了。
老百姓的购买力越来越强了！
算上门面的涨幅，那可是赚了。如今的单价是十年前的四倍了。
钟情戏谑地道：“反正房价一直在涨，家里有房的感觉都很好。都是百万富翁、千万富翁了，买东西自然也就舍得花钱了。”
不过，虽然销售额在上涨，但国内的大零售商的利润都是越来越低。
人工成本和房租简直是悬挂在零售业头上的两把利剑。很多人都说自己是在为房东打工。
黎夏多年前斥巨资买门面的举动今天回过头去看，众人都说太英明了。
但其实想到过这个肯定不只是她。
关键是，没钱啊！
谁像她闭合式产业链搞了二十多年，而且几乎每个产业都来钱得很，现金流充沛？
所以如今黎夏超市的目标还是就那两个：在保障食品安全和顾客人身安全的前提下，提升每平米的年销售额；降低人力成本。
黎夏走进视听室去，三个孩子在看黎菁直播带货。
2016年出现了主播直播带货的销售模式，大大的冲击了电商。
黎夏这回没有再提前布局此事了。她的预知外挂马上就要结束了，不能再过多依赖了。
不过还好，萧阳在这种模式开始冒头后就和游鸣联手，让kk商城和kk影视合搞了一个直播平台。
然后让影视子公司的签约演员轮流去带货。
之前的表演类综艺让影视子公司签了一大批新人。如今一个个也都有了名气。
再加上黎菁、齐濬等‘前辈’，组成了如今影视子公司的中坚力量。
如今平台已经小有名气，除了自家人，还有了不少签约的明星、素人。
黎菁之前担纲主演的大女主戏，收视率大爆。她终于成功转型，演技也公认更上一层楼了。
小丫头至此跻身了国内准一流女星的行列，可高兴了！
而齐濬这几年保守治疗，脑子似乎是渐渐好全乎了。
慢慢从靠脸也往靠演技靠近。
这一部大女主戏，他和黎菁搭的。收视率大爆，他自然也更有群众基础了。
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