253、香江第一人（7K大章，求订阅~）
楚欢开口了，祝小昭这边自然是没有意见了。
反倒是李甜颖那边，扭捏捏捏了好几天才同意了祝小昭的邀请。
不过这个时候楚欢已经不再关注这件事情了。
现在让楚欢关注的只有一件事情，那就是在沙田新市镇拿地的事情。
在与郭丙湘商讨完这件事情之后的第三天的上午，楚欢来到了粉岭。
在这里有着一家在香江声名显赫，在这个时代却又显得有些神秘的高尔夫球俱乐部。
香江皇家高尔夫球场！
香江皇家高尔夫球会与马会一样，也是香江最古老的一个协会, 甚至比香江的马会更加的神秘，能够成为这里的会员，在香江的地位是非富即贵，八九十年代的时候会员籍都要数百万港币，不过后来1996年的时候，为了避免香江回归后的影响, 这里将皇家二字去掉, 换成了香江高尔夫球会。
其实也是换汤不换药而已。
功成名就之后的李家城, 郑玉彤，李钊基等人都是这里的会员。
楚欢自然不是这里的会员了，倒不是现在的楚欢没有资格成为这里的会员，主要是楚欢对高尔夫这项运动并不感兴趣，哪怕它被称为贵族的运动。
什么是贵族运动，按照楚欢的理解，就是不用出汗，却又能够体现体育精神的运动那就是贵族运动。
毕竟没有一个贵族喜欢自己汗流浃背狼狈不堪的样子，被外人看到。
楚欢虽然不是这里的会员，但是在来到这里之后，依然受到了这里的热情款待，球童带着楚欢朝着球场走去。
球场从会所建筑到球会管理，一直都保持着强烈的英伦风格, 球场的设计也是典型的公园型态，其场内甚至有直升机停机坪, 让人印象最深的是遍布球场的古树沧桑感十足, 让这里充满了历史的沉淀。
当穿着Polo衫的楚欢来到球场的时候，见到了同样装扮的简岳强正在与一位五十多岁的鬼佬, 正在愉快的聊着天。
楚欢在见到这位鬼佬之后, 也提起了十二分的精神。
因为这个鬼佬，可以说是名义上此时香江最有权力的人了，现在香江的港督麦理浩！
也是被称为最成功的香江港督！
麦理浩在担任香江港督之后对香江进行了大刀阔斧的改革，涉及房屋、廉洁、教育、医疗、福利、基础建设、交通、经济和社会各个范畴，十年建屋计划、开发新市镇、创立廉政公署、九年免费教育、兴建地下铁路和地方行政改革等重要的政策和建设，纷纷在他任内推出。
对于这样一个人物，楚欢自然是要认真对待了。
“简伯伯，港督先生！”
即便是如此，楚欢在见到两人之后，依然是先称呼的简岳强。
麦理浩对于楚欢的到来，并没有意外，毕竟在来之前，麦理浩便已经知道了今天要见自己的正是这个在香江颇具传奇色彩的年轻人。
简岳强笑着讲道：“阿欢，麦理浩爵士对于你的计划可是非常的感兴趣的，今天也是在百忙之中抽空过来的！”
楚欢想要收购沙田新市镇的土地，自然是与港府打交道了，其实楚欢也可以直接去找港府的相关部门进行申请。
但既然要借着这件事情与港府搭上关系了，那么楚欢自然是希望能够与最有实权的人物直接对话了。
而楚欢身边的这些长辈中, 与麦理浩关系最好的就是简岳强了。
所以楚欢先是找到了简岳强, 将自己的计划讲给了简岳强之后, 简岳强又找到了麦理浩，将楚欢的意思转达之后，麦理浩立即对楚欢提出来的这个建议感兴趣了。
既然新市镇计划是麦理浩最后拍板执行的，他自然是希望能够将这件事情尽快，尽好的完成了。
新市镇计划最重要的两个目的，第一个是缓解现在香江市区内日渐拥堵的人群，第二个就是为麦理浩提出来的另外一个计划，十年公屋计划提供更多的土地。
说到底，就是想要让更多的香江市区的闲散人员以及新界的一些无业人士，得到更加妥善的安排！
但光有这个计划是不够的，如果不能有更多吸引这些人的配套设施的存在，是没有办法吸引更多的人迁徙到这里来的。
所以就业机会就成为了这里最为重要的保证。
但现在香江的制造行业明显在渐渐的被地产业，金融业所代替，香江虽然也会有零星的工厂创办，但与麦理浩心中所想的还是有很大差距的。
所以当他在简岳强的口中得知楚欢的计划之后，才会在这么短的时间内，答应与楚欢见一面。
“楚先生这两年在香江商界声名鹊起，没想到竟然还会对制造业如此的感兴趣！”
麦理浩自然是用不到跟楚欢客套了，所以在见到楚欢之后，便直接提出了这件事情。
楚欢笑道：“香江是一个善于创造奇迹的地方，曾经的制造业在香江无比的辉煌，我相信现在的制造业在香江同样有着光辉的未来！”
麦理浩点点头，继续询问道：“我听Keung讲，楚先生是打算在沙田新市镇兴建两家可以提供两万人就业机会的超级工厂？”
楚欢道：“确实是有这样的打算，不过前期肯定是不会有这么多就业机会的，我的计划是在三年内每家工厂能够达到提供一万个就业岗位的出现，在后期如果需要，这个人数应该还会增长！”
麦理浩知道楚欢肯定是不会在这种事情上跟自己撒谎的，但商业上的事情，不是计划好的，就一定能够实行的，更何况在这之前，楚欢根本没有这方面的成功案例，至于佳沪纺织那是楚欢在自己叔叔手中收购过来的。
并不能展现楚欢在这方面的能力。
而且麦理浩同时还对楚欢要兴建的工厂有着很大的怀疑。
“玩具厂与印刷厂真的能够建成这么大的规模吗？”
楚欢明白麦理浩的担心，笑着讲道：“港督先生，不管是玩具厂还是印刷厂，他们其实都是依托《幻想漫画》而创办的，不知道港督先生是否知道现在《幻想漫画》在全球的销售情况呢？”
麦理浩露出了一丝好奇的表情，他只知道现在的《幻想漫画》在香江非常的火爆，但因为这个行业在香江实在是太过冷门了，即便是现在出现了不少跟风的漫画公司，依然如此！
“愿闻其详！”
楚欢笑道：“截止到上一期，《幻想漫画》在香江的单期销量已经突破了30万册，台岛的销量则是达到了35万册，东南亚销量正式突破100万册，在曰本更是达到了惊人的150万册！”
《幻想漫画》的销量可以说一直呈现上涨的趋势，在六月份的时候，达到了楚欢之前预测的销售数量，但这并不是终点，现在来看，反而只是一个开始。
“根据我们公司现在的预测，年底的时候，《幻想漫画》在香江的单期销量将会达到50万册，台岛的销量达到55万册，东南亚的销量达到150万册，曰本的销量达到200万册，如果再加上其他地区的销量，将会是一个天文数字！”
既然想要在港府的手中拿到自己想要的土地，那么现在自然就不能藏着掖着了。
楚欢将《幻想漫画》的真实销量告诉了麦理浩！
麦理浩听完之后，露出一丝震惊的表情，但这丝表情只是一闪即逝，可即便是这样，也能够看出他心中的震撼了。
就算是有些地区的销售，无法用到香江的印刷厂，这个数量已经足以让人震惊了。
楚欢继续讲道：“不仅如此，我们公司现在已经与香江的《东方日报》《星岛日报》《成报》《真报》等报社达成合作意向，在将来印刷厂修建成功，他们的也都会与我们进行合作！”
如果说楚欢刚刚所说的《幻想漫画》只是让麦理浩震惊于《幻想漫画》的成功，那么当楚欢将这几份报纸说出来的时候，麦理浩的心中对于印刷厂用地的申请就没有丝毫的意见了。
“至于玩具工厂吗，港督先生也不用担心，其实关于漫画的周边玩具，现如今已经有不少的香江玩具厂在制造了，销量非常的客观，我相信等我们的玩具厂创办之后，借助《幻想漫画》的带动，销量只会更高的。”
楚欢能够看到漫画周边玩具带来的利润，自然也有其他人能够看到了，不过当这些玩具公司找到《幻想漫画》想要拿到版权的时候，都被楚欢给拒绝了。
但这并不能阻碍那些人想要挣钱的强烈愿望。
所以此时市面上已经出现了不少未经《幻想漫画》正版授权的仿制玩具了。
对于这样的行为，楚欢一直没有搭理，只是在冷眼旁观，一来呢，可以根据这些仿制玩具的销售情况，看出来香江民众对这些玩具的喜爱程度。
二来呢，自然是可以提升这些玩具的人气了。
等楚欢的玩具厂建起来之后，这些世面上所有未经授权的玩具制造商都将会接到幻想漫画社送出律师函一封！
也算是为幻想漫画社提前创收了！
麦理浩听到楚欢对玩具厂的描述，只是轻微的点了点头，没有真实的数据，他还是没有直观的感觉。
但有了印刷厂珠玉在前，麦理浩也决定暂时相信楚欢的这个说辞。
毕竟麦理浩更加看重的是，这两家工厂创办之后，所带来的后续影响，也就是楚欢通过简岳强告诉自己的城中城的概念。
“两家工厂的创办，再加上你说的城中城计划，想要完成这一系列的计划，至少需要十亿港币，楚先生的财力我也是了解过的，这笔支出，怕是对于楚先生来讲有些困难吧？”
楚欢面对麦理浩的怀疑，表现的十分自信，讲道：“关于兴建两家工厂的初始资金两千万，我已经准备好了，至于城中城计划......这个计划最快也要到明年等两家工厂完工之后开始实施，至于资金方面的问题，港督先生还记着我之前跟您说的关于《幻想漫画》销量的事情吗？”
“到时候，《幻想漫画》每一个月将会给公司带来793万的利润，另外在这里面我还没有算入单行本的收入，如果加上单行本的话，这个收益甚至将会突破一千两百万的大关，最重要的是，我还没有计算《幻想漫画》的销量继续增加的收益，而城中城计划注定是一个耗时极长的计划，有了《幻想漫画》的收入源源不断的注入，以及我个人的资金足以撑起整个城中城的计划了！”
其实楚欢并没有将《幻想漫画》的所有收入都告诉麦理浩，就比如《幻想漫画》另外一个重要的市场，欧美市场！
经过两个多月的攻城略地，《幻想漫画》已经彻底的在欧美市场站稳了脚跟。
现如今《幻想漫画》在欧洲的单期销量已经突破了200万册，北美市场达到了180万册。
也正是因为有了这个销量，让《幻想漫画》有了底气重新开启了与欧美分销商，印刷厂的谈判，将之前这两项占去了60%销售分成降到了40%的销售分成。
所以仅以现在的这个销量来看，这两个地区给《幻想漫画》每月就要带来213万美金的收入，也就是每个月1196万港币。
与亚洲这边一样，这个利润也将会随着漫画的销量继续提升，而产生更多的收益，另外欧美市场的这个收入同样没有计算单行本的收入！
如果单纯的算上单行本的收入，《幻想漫画》的年收入也将超过三亿港币！
正如楚欢所计划的那样，《幻想漫画》正在一步步的成为楚欢手中的吸金大牛！
麦理浩不知道这些数据，但他依然惊讶了，惊讶的是一家漫画公司竟然能够有如此巨大的收入，比房地产公司收入都多！
麦理浩再看看站在楚欢身边的简岳强，突然笑道：“我想若是楚先生你有需要的话，Keung的东亚银行也会贷款给你吧？”
简岳强轻松一笑，讲道：“我们银行也是打开门做生意的，只要客户的资质优秀，我们没有理由不贷款给对方的！”
话说到这里，楚欢便知道了，麦理浩对于自己的计划已经是彻底的心动了，但对方肯定还是要回去召集自己的幕僚认真的商议这件事情的。
接下来，三人也就不再聊这件事情了，而是开心的打起了高尔夫球。
楚欢虽然对这项运动不感兴趣，但上一世也为了自己的生意，陪着不少人玩过，虽然不是简岳强与麦理浩的对手，但也算是有来有回！
麦理浩并没有在这里待太长时间，玩了几局之后，便离开了。
简岳强也看出了楚欢的心思并不在打球上，便与楚欢来到了休息处坐好，服务员很快就端来了果汁。
“你这个计划看样子麦理浩是已经动心了！”
简岳强自然是不用与楚欢再玩什么语言艺术了，直接讲道。
“不过他动心不代表这件事情就能顺理成章的成功，所以你还是要小心一些的，尤其是你的对面还有些竞争对手在！”
关于复仇者联盟的事情，简岳强也知道一些。
楚欢喝了一口果汁之后，笑着讲道：“这件事情他们要是参与进来，那就不是在跟我作对了！”
现在事情已经很明显了，自己的这个计划可以让麦理浩的新市镇计划更加快速的完成，麦理浩不可能不动心，既然麦理浩已经动心，那么就代表这件事情麦理浩肯定是会积极推动的，虽然碍于自己的职位以及名声，他不可能那么的明显。
但如果谁要是在这件事情再给楚欢使绊子的话，那就真的是给麦理浩找不自在了。
简岳强讲道：“总是要小心一些的，这件事情终究不是小事，十亿港币的投入，在此之前城中城的计划只有美孚新邨这一个成功的经验，就连太古城现在也不过是在计划而没有兴建！”
美孚新邨的兴建，让香江的众多公司看到了这种城中城的巨大潜力，但由于这一类的投资是在是太大了，一般的地产公司根本没有胆量尝试。
但总是要有第一个跟风的，而这个跟风的公司就是香江的太古集团！
太古集团的前身是太古洋行，主要业务是航运、贸易，1950年代收购国泰航空扩展至航空业，但对地产则一直未有沾手。
60年代期间，太古还不断出售所拥有的土地，包括鲗鱼涌太古宿舍地段，后来建成“海山”、“海景”、“福昌”等挤迫不堪的白鸽式住宅楼宇，70年代初又将华兰路东侧土地脱手，结果建成皇冠车行、仁孚工业大厦、宝峰苑及惠安苑等楼宇。
1972年，太古集团眼看香江地产业日渐兴盛，而世界航运业则开始不景气，遂创办太古地产有限公司，向地产业进军，计划关闭太古船坞，将其所拥有的庞大土地作地产发展。
而他们想要发展的就是太古城！
初期，太古因感集团缺乏地产专才，为吸收经验，在今年与陈德泰旗下的大昌地产联合收购小型地产公司健诚置业，改组为太古昌发展，并将太古城第一期地盘注入。
只不过到了后来，太古高层大概觉得太古船坞再发展的规模实在太大，没有必要与大昌分享，于是到了1977的时候年收购太古昌发展全部股权，并将太古地产在香江股票市场挂牌上市。
太古地产后来发展成香港著名的地产集团之一。
太古地产创办后即着手筹划著名的高尚大型私人屋邨太古城发展计划。
到了明年，太古地产就会宣布，将在面积达230万方尺的太古船坞地段兴建商业中心、学校、戏院和住宅楼宇等综合发展屋邨，该屋邨将命名为“太古城”，全部共建50幢28层至32层高的高尚住宅大厦，逾10000个住宅单位，可供 4.5 万人居住，以及一个规模巨大的商业购物中心——太古城中心。
整个计划预计需时8年，总投资约13.5亿元。
现在这个计划虽然还没有正式实施，但在香江商界已经传开了！
“这么庞大计划，你手中沪华地产的人手与经验也是一个问题！”简岳强提醒道。
楚欢笑了笑，讲道：“这倒不会是一个太大的问题，我想只要这个计划一经公开，到时候就会有不少的地产公司找上来寻求合作的，甚至都不用等到那个时候！”
如果楚欢真的将这个计划启动，将会是现如今香江华资地产公司所涉及到的最大的地产项目了，这样的影响将会是无法想象，即便是现在世道不好，也将会有无数的地产公司蜂拥而上，想要与楚欢合作的。
简岳强想了一下，“你的意思是郭德胜？”
此时知道楚欢这个计划的人，只有郭丙湘，简岳强，以及刚刚离开的麦理浩！
但既然郭丙湘已经知道了，郭德胜自然也会知道的，哪怕这个时候郭丙湘已经被郭德胜赶出了家门。
楚欢点点头道：“只是我以为郭德胜应该早就来找我了，却没想到郭丙湘到这个时候还没有将这件事情告诉郭德胜！”
简岳强突然笑道：“如果郭德胜真的想要与你合作这个计划的话，到时候最好的联络人就是郭丙湘了，那么郭德胜将他赶出家门的事情，其实也就作罢了，那你为什么还借郭丙湘钱呢？”
这个计划实在是太大了，交给其他人负责，郭德胜肯定是要派一个自己最信得过的人，来和楚欢接洽这件事情，同时这个人选也需要楚欢信得过。
符合这个条件的只有郭丙湘。
“还是说，你并没有打算和其他人合作，只想一个人做这件事情？”
楚欢笑道：“就是想看看郭丙湘挨揍的样子！”
简岳强愣了一下，随即笑出了声音，指着楚欢忍不住的讲道：“你啊！”
不过随后还是补充道：“也就是在这个时候才感觉你像是一个年轻人！”
楚欢呵呵一笑，回答了简岳强另外一个问题：“合作肯定是要与其他的地产公司合作的，如果新鸿基地产那边真的有想法的话，我也不介意他们参与进来，毕竟这个项目太大了，而沪华地产也没有这样楼盘开发的经验，如果能有一家专业的地产公司一起合作，可以省掉沪华地产很多的麻烦。”
“也可以为你增加一个有着更加紧密合作关系的盟友！”简岳强补充道。
楚欢点头，没有否认这件事情。
诚然，合作肯定是会分摊楚欢在这件事情上的利润，但同样的也让楚欢可以省却更多的资金投入。
以及免去在整个施工过程中的可能出现的不必要的错误。
然后还可以借助这次机会提升沪华地产工作人员的专业能力！
最最最重要的是.......
这项计划，势必是一个长时间的工程，虽然在很多人看来，地产项目是一个非常赚钱的项目，但在楚欢看来，这个项目的回报率以及时间都太长了。
这个城中城计划，楚欢预计是是五年时间内完成！
五年的时间！
楚欢可以利用这个时间赚取到比这个项目更多的资金。
楚欢对这个项目真正看重的是与港府建立关系，同时提高自己的社会影响力！
就在楚欢与简岳强在这里商谈这件事情的时候，郭丙湘也终于鼓足勇气回到了家中。
见到郭丙湘回来，郭德胜依然一脸的愤怒。
“你不是说自己就算是在外面饿死也不回来的吗？怎么？这才过去几天啊？就跑回来了？”
面对郭德胜的训斥，郭丙湘想要转身离开，但想到楚欢的计划终究是没有转身。
“有件事情想要告诉你，是关于阿欢的，如果你不想听的话，我现在就走！”
郭德胜一听是关于楚欢的，心中即便是对郭丙湘离家出走的行为十分愤怒，也先收敛了自己的愤怒，但还是冷着脸讲道：“跟我来书房！”
说完率先转身回到了自己的书房。
郭丙湘低着脑袋，无精打采的跟在郭德胜的后面走进了书房。
两父子如同前世的冤家一般，坐在哪里，书房的空气都凝结了！
看着不说话的郭丙湘，郭德胜大声训斥道：“还愣在哪里做什么，到底是阿欢的什么事情？”
郭丙湘无奈将楚欢的计划告诉了郭德胜。
这件事情是不可能保密的，顶多是在楚欢前期准备阶段，没有人知道，但只要楚欢那边有行动，相信这么庞大的计划肯定会很快传遍整个香江地产行业的。
所以郭丙湘此时将这个计划告诉郭德胜，并不算是泄露楚欢的商业机密，而且这种事情也很难有人能够跟楚欢形成竞争。
因为他们不具备楚欢有的那些条件！
那就是想要让这么多人住进这个城中城，还是在沙田新市镇没有建造好的情况下，那就必须依托印刷厂与玩具厂这两个工厂的工人了。
讲完之后，郭丙湘本来以为自己的父亲会显得十分惊讶呢，但却没想到，自己说完之后，郭德胜只是坐在那里，面上并没有什么表情，这才是真正的被震惊了。
过了一会，在郭丙湘忐忑不安的时候，郭德胜才突然出声问道：“阿欢为什么会将这个计划告诉你！”
郭丙湘讲道：“就是告诉了啊！”
郭德胜突然怒道：“给我一五一十的说出来！”
见到郭德胜生气，郭丙湘再也不敢隐瞒，将自己去找楚欢借钱，然后自己将港府的计划告诉楚欢的整个过程原原本本的告诉了郭德胜。
结果就在听完这些之后，刚刚没有太大反应的郭德胜竟然突然暴起：“我说你怎么有胆量离家出走呢，原来是存了心去找阿欢借钱啊！”
说着话，郭德胜左右看看，显然是想要抄起什么顺手的武器！
郭丙湘见状，吓的转身就想逃跑！
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