第四百五十二章 房地产计划

深夜十点，工地办公室内，一群公司高管依然在忙碌着，讨论着房产的销售计划。

        沈仙仙主持大局，和底下的校领导们敲定每一个细节。

        而就在这时，办公室的门开了，李响带着几个保镖，漫步走了进来。

        “老板。”

        “老板回来了？”几个高管和李响打着招呼。

        “李先生是刚回来吗？”沈仙仙的女秘书甚至还冲着李响眨了眨眼睛，咬了咬嘴唇，显然是在引起李响的注意。

        “回来了，听沈总说，你们这么晚了还在讨论房地产的销售事宜，所以我过来看一看。”李响笑着说道。

        “李先生，我们现在已经开盘进行试营业，可最近这几天，销售情况并不是很乐观，我们认真分析了一下，销售不乐观的原因，很有可能是因为人们手里的钱太少了。”

        女秘书冲着李响眨了眨眼睛，继续说道：“现在买咱们房子的人，大部分都是一些内陆过来的小团体，或者炒房者，但即便是这些人，很多人手里的资金还是不够。”

        相比内陆几乎刚起步的房地产市场，现如今，河口的房价已经被炒到了五千元一平，而在九二年左右的时候，甚至能达到八千一平。

        在河口，房子是用来炒的，不是用来住的，现如今，南海岛一半的财政收入都来源于房地产。

        由此可以想象的到，这边的房地产市场到底有多火热。

        此时此刻，尚海黄金地段的房价也才两三千一平，而河口却达到了惊人的五六千一平，以后甚至能达到七八千。

        河口本地的原住民根本不可能买的起房子，来这边买房子的人，全都是投机者和冒险家。

        听到这话后，李响不由得笑了笑道：“这很简单啊！咱们可以先让卖家付一个首付款，然后再让他们按月供房就可以了，这样一来，他们的压力就小了很多。”

        “首付？然后按月供房？”办公室内的都是业界精英，可对于这种来自2000年以后的房产政策，还是一脸懵。

        “可这样一来，咱们回款就慢了啊！”房地产策划部的经理道。

        “慢就慢呗，总比卖不出去砸手里要好吧？”李响笑着说道。

        “道理确实是这个道路，可贷款这一项，风险会不会很大？万一买家断供了怎么办？”销售部经理道。

        “这很简单啊！咱们可以在合同里写明，如果断供超过三个月，银行有权力将房子回收，咱们这样做，也只是把风险都转嫁给了银行，咱们一点风险也没有，而银行也能赚取贷款利息，这属于三赢。”李响依旧满脸微笑。

        “这……”众人直接惊呆了，完全没有想到，这件事还能这么操作。

        同时，大家看向李响的眼神也变得不一样了起来，他们在一起谈论了三天的销售难题，竟然就被自己的老板这么给解决了。

        现在，整个工地上都在传，说自己的老板上了报纸，还成了内陆首富。

        可李响天天人字拖，花衬衫的，在工地人眼中有些不务正业。

        可现在，当李响一句话解决了销售难题的时候，众人眼睛全都跟着一亮，同时，大部分高管也都改变了对于李响的看法。

        看来，李响能成为内陆首富，还是有一定道理的。

        “可是，这得银行同意才行吧？”沈仙仙道。

        “沈总，从明天开始，你来跑河口本地的几家银行吧！还有其他问题需要讨论的吗？”李响漫不经心地说道。

        这时，策划部的人也开始找李响拿主意。

        “老板，我们从明天开始，准备投放广告了，我们打算在河口本地的电视台播出广告，这是我的广告宣传片文案，您看一下。”

        策划部的部长把一份文件交给了李响。

        李响拿起文件，认认真真地看了一遍，之后便把这文案扔在了桌子上。

        策划部的人见李响脸色不太好，被吓的一个机灵。

        “单独的海景房广告的话，无法达到我的预期，咱们这片住宅区的后面是炊蹄山，我们完全可以打出依山傍海这种宣传口号，国人大多迷信，认为依山傍海的这种房子好，因为这种房子后面有靠山，前面还有旺财的水源。”

        “所以，我们不能单独局限于海景房，还要在海景房上，跟深入的挖掘一下它的内在价值。”

        房地产部的部长认真听着，认真记录着，心里面也十分认同李响的观点。

        只是，现在毕竟不是互联网信息爆炸的年代，他肚子里的那点墨水，也想不到太多的东西。

        “还有这广告语也得改改，哪怕你用“面朝大海，春暖花开”，都比这个大平海景房要强，或者直接改成用“拥抱山水，真情永远”也比那些直白的文案要好。”李响皱眉道。

        “好句子，好句子啊！”房地产策划部长都惊呆了，没想到李响还这么有文采。

        其他人也是一愣，没想到李响只是随便想想，就能想出这么优美的句子来。

        接下来，李响就这个策划案，又提出了几点意见，策划部部长全都一一接受，并没有反驳。

        因为他是专业人士，知道李响的这些策划案没有任何的问题。

        “另外，宣传途径也太单一了，我们可以把广告做成单页，到外面去发，还可以弄一辆车，直接用大喇叭外放，到市区去宣传，或者在市区繁华地带投放几个广告牌，或者展架……”

        李响说了好几个广告的投放策略，策划部部长全都认真的记录了下来。

        他虽然是广告行业的大牛，但这些投放的方法，都是他见也没见过的，这让他极为震惊。

        “原来，广告还可以这样投放的，真是长见识了。”策划部部长收获了满满的干货，此刻，他心中无比的兴奋。

        只是说了两个问题后，时间就来到了半夜十二点，李响也不好意思再让大家继续熬夜了，于是笑着说道：“今天的工作就到这里吧！大家洗洗睡吧，不能耽误明天的工作。”

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