第624章：老王的野望
李阳和秦迪约定的见面时间是明天。
之所以约到明天，倒不是因为秦迪面子大或者是李阳客套，而是秦迪这丫头人没在沈洋。
据说是她三哥结婚，去军区那边参加婚礼。
正是因为今晚上见不到秦迪，李阳才给王剑林打的电话。
当然，在电话里他可没跟王剑林这么说。
渣男渣女的首要必备技能是什么？
自然是不能让备胎知道自己是备胎啊！
所以在电话里，李阳跟王剑林说的是好久没见甚是想念。
就因为这句话，老王大老远赶到了沈洋，并提前安排好了酒宴。
沈洋，富丽华大酒店。
要说起富丽华，可以说是沈洋的“风云酒店”。李阳此前倒是听说过，但是此前来沈洋的时候他忙着做展销会，也没有时间，也就没过来消费。
要知道，在当下的九八年，富丽华大酒店在沈洋绝对是“高端”的代名词。因为在成立之初就是奔着对外去的，作为国内第一批涉外酒店，富丽华不论是在规模，装修还是服务上都相当的出名。
这种出名不是光在沈洋一地，一个很有趣的现象是，在95年之后，很多东北涉及到非传统的店铺，都喜欢用富丽华来命名。
就比如，任何一个东北小城里，都曾经存在过一家叫做富丽华的蛋糕店……
没办法，现阶段富丽华酒店名声在外，所以无论是衣食住行，只要和富丽华沾边，都会带上那么一丝“高端”劲儿。
因为富丽华的西点具有特地，所以类似蛋糕城西点店是“冒名顶替”的重灾区。
“怎么样大阳？沈洋最好的酒店，我定了最好的包房，点了最贵的酒。今晚上给你接风洗尘，也算是给你来一个迟到的压惊宴，讲究不讲究？”
随着王剑林在门迎的欢迎下走进酒店，看着酒店大堂富丽堂皇的装修和人来人往的客人，李阳呵呵一笑。
“还得是我王哥啊，没说的。今晚上要是不喝到量，必然是对不起王哥这份儿心思了。”
“你……少喝点儿吧。昨晚上刚和王团长喝的脚软……今天坐飞机的时候还头疼呢。”
看到李阳又有了上头的趋势，一旁的林小婉赶紧掐了掐他的胳膊。
“哈哈……”
见到林小婉的管制，王剑林指着李阳的鼻子哈哈大笑了起来。
“大阳啊大阳，你这还没结婚呢，这就上了家教了啊。我算是看出来了，这男人就不应该讨老婆。我在家的时候，你嫂子也一天八个电话叮嘱我少喝酒，早回家。我本想着，这是只有人到中年才有的生活困境，没成想你李阳这个浓眉大眼的，也被林老师上了小夹板啦！”
王剑林是认识林小婉的。
此前老王为了明德集团旗下那几家建筑公司的事情，在绥城呆了小半个来月，没少往李阳那跑。
那个时候王寺聪就天天在李奉献扔着，天天和李小阳一起接受林小婉的补课制裁。
有这个交情在，林小婉倒也不跟王健林见外。
“哎呀，王哥你是不知道他。自打从九江回来之后，李阳这酒瘾可大了呢。以前从来在家里看不到他喝酒的，这一段时间有的时候半夜起来，他自己都要开瓶白酒，就那么干喝两杯然后再回床睡觉。”
本来想要揶揄李阳几句的王剑林听到林小婉这么说，突然收起了笑容。
深深看了眼李阳，他苦笑着摇了摇头。
“小婉老师，你还是不懂男人啊。当一个不喜欢酒的男人，半夜起来自己喝酒，那可不是因为酒瘾大。”
“那是什么？”
林小婉不禁看了看李阳，满眼的疑惑。
“那是因为啊，他心里有事儿，有难，有愧，有悔……还不能跟别人说。”
对于王剑林的这个解答，显然林小婉还理解不了。
她被李阳保护的太好了，以现在的阅历和见识，还不能明白。
“行了，王哥，瞧你说的这么玄乎。”
李阳笑着摆了摆手，挽起了林小婉的手臂，道：“今天小婉老师难得跟我一起出来吃饭，王哥你一会儿高低开一瓶好红酒。我们家小婉还没在外面喝过酒，今天高低让她破个例。”
“没说的！”
王剑林什么人？
在部队里面历练过，回到地方之后又在生意场上摸爬滚打了这么多年，哪里看不出眼色？
知道李阳这是不想多提从就九江回来之后的事情，便接着他的话头，将大堂经理招呼了过来，随手点了一瓶拉菲，便引着李阳和林小婉上了二楼的包厢。
待三人入了座，服务员上了冷盘，王剑林便喜滋滋的将那瓶所谓的拉菲给打开了。
这酒现下不便宜。
而且巨他妈坑，两万多块钱一瓶，实际上并不是什么特别顶级的葡萄酒。
拉菲也是分年份的，但是现在国内就连葡萄酒都是个稀罕玩应，国人自然也不知道并不是所有的拉菲都是天价。一些年份不好的葡萄酒，实际上在国外也就是几百美元。
但是拿到国内，冲着那么个拉菲的牌子，就能卖出十倍的高价。
好在，不论是李阳还是王剑林，亦或者是都不怎么喝酒的林小婉，拿一瓶真的出来也尝不出什么好味道……
王剑林今天之所以这么高兴，其实并不是李阳过来。
经过将近一年的筹备，大连万达购物广场已经准备开业了。开业的日期，就定在十月一日国庆节当天。
算下来，也就剩下二十多天的功夫。
近半年多来，王剑林什么事儿都没做，就光忙活这个万达广场了。
按照他的事业规划，未来万达的商业地产将会逐渐取代目前的住宅项目，成为万达集团新的发展方向。
因为这样的重视，王剑林事无巨细的亲自处理着关于万达广场的一切事务。大到商场的建设，小到招商，管理团队的构建……皇天不负苦心人，现在大部分的问题都已经解决了，马上就要迎来开业的日子。
所以这顿酒，也算是王剑林给自己的一个犒劳。
一口气闷了一整杯的葡萄酒，王剑林用桌子上的手帕擦了擦嘴角，长吁了口气。
“嗨呀，痛快。大阳啊，万达购物广场十月份开业，开业剪彩的时候，你这个股东可得亲自到场啊。”
目前李阳坐拥万达商业地产百分之十的干股不假，不过对于王剑林的邀请，他却并不感兴趣。
自打从就将回来之后，李阳在商业界的声势很旺，不论是出席什么场合，估计都是要拿出来被主持人提一嘴的那种。
所以他知道，王剑林让他过来参加剪裁，某种程度上也是本着为万达广超站桩造势的目的。
这是小事。
正所谓方向不对，努力白费。方向对了，这买卖怎么也差不了。
知道万达广场势必会成为未来二十年国内商业地产的霸主，李阳倒是觉得自己来不来造这个势其实是无所谓的。
相比于过来站桩，让商场打个开门红这件事，李阳作为股东，有更重要的东西要送给王剑林。
那就是，关于一些商业地产绝对不能犯的错误。
“王哥，十月份我可能会比较忙。你也知道，我这一次回来是找秦迪商量合伙建立一个快递物流公司的事情，如果明天谈的顺利的话，可能接下来的两个月我都会忙活这个事儿了。再者，十月份可能关于此前抗洪救灾的一些表彰会我不得不参加，到时候要是能脱开身的话我肯定到，但是如果我脱不开身不能来的话，你也别见怪。”
“哦。”
知道李阳的情况，王剑林深深的点了点头：“那没事儿，我就是想着你也是咱们万达的股东。而且商业地产这个方向是你给我指出来的，现在第一家店开张，你要是有时间参加的话自然是最好了。但是要是实在拖不开身，也没关系，咱以后第二家，第三家开张，到时候你在过来！只要你手里的股份不想脱手，那你就永远是咱万达的股东。”
李阳淡淡一笑。
不管怎么说，王剑林对自己是实心实意了。
略微一想，他便放下了手中泛着酸味，并不合他口味的葡萄酒，道：“王哥，你是打算在第一家万达广场开张之后，就开始进行迅速扩张么？”
“那是肯定的啊！”
王剑林将身子探前，敲了敲桌面道：“准确的说，是如果万达第一家购物广场做得好，那么接下来我将会把集团所有的财力物力人力，投入到商业地产这个项目里面来。争取用五到十年的时间，在全国所有的一线城市，把万达广场开满。构建一个全国首屈一指的消费品牌出来。唉？这不也是你当初跟我说的吗？”
李阳淡淡一笑。
心说我特么可不是这么跟你说的。
小爷当时的原话，是“在保证现金流的情况下，尽最大可能的让万达旗下的商业地产占领全国的一线城市。坐稳未来五到十年房地产开发热潮的快车！”
想着，他摆了摆手：“王哥，你想要图快是没错的，但不能这么急。急和快不一样，做商业地产，你务必需要注意两个问题。”
“什么问题？”
见李阳有想法，王剑林立刻坐直了身子，一副洗耳恭听的样子。
“首先的一点是资金。”
李阳拿出一根筷子放在了王剑林的面前，道：“商业地产其实是一个门槛很高的产业，平均下来，全世界的房地产公司，目前之后不到百分之一在做商业地产。为什么？不是那些开发住宅的公司不想做这块大蛋糕，而是商业地产是一个复合型产业，它既不是房地产，又不是单纯的商业行业。它包括地产，商业，投资，甚至是金融，是一套非常复杂的体系。”
“在这个行业里，最需要的是什么？就是资金。而且是低成本的，个长期使用的资金！你万达之前不缺现金流，而且又有着非常丰富的房地产开发经验，所以我才建议你走这条路。但是你要知道啊，商业地产真要快速扩张起来，烧钱可不是一般的快。你万达此前攒下的那点家底，不用多了，只需要同时开张三四个商业地产项目，很快就会被耗光。
而你如果解决不了长期的资金问题，商业地产是很难做的。所以，在第一个项目开张之前，我就有必要提醒你，万达接下来，需要一个稳定的资金平台。你最好找一个能够支持万达，肯以较低利息借贷给你的银行，进行深度的合作。不然，接下来你大踏步扩张，万一有哪个项目出问题，不能及时回款，那万达的资金链就会随时面临危险。你的手中，必须要有大量的银行贷款，另外也要留下至少三个亿的备用资金。”
听到李阳这么说，王剑林深深的点了点头。
“你要是不说的话，我还真没想到这个。确实，大连万达连拿地，带开发下来，砸进去整整三个多亿。商业地产项目拿的地皮不像是住宅用地，必须要好地段的。地皮贵，拆迁贵，施工也不便宜。你也知道我在大连的实力，但就算是这样，目前大连万达广场的那块地皮，也花了我将近一点五个亿。要是在其他城市，没有那么好的政府关系，怕是大连万达这个规模的项目，没有三个亿绝对下不来。三四个项目同时开动，十几个亿就压进去了。商业地产的效益又慢，真像你说的，出了什么意外，确实容易断资金链。行，这个事儿我记下来了。还有什么？”
见王剑林从善如流，李阳呵呵一笑。
王剑林别的他不佩服，但是身上那种军人作风，尤其是能够冷静客观处理判断信息的思维，他觉得自己是需要学习的。
“除了这个之外，就是人才的问题。”
听到李阳这么说，王剑林乐了。
“这个咱万达可不缺啊！在搞商业地产之前，我就让公司招聘了十多位此前从事过超市运营的中高层管理。咱们大连万达开业之后，我就让下面把这一批管理人员给撸出来，并且随时招聘一些储备领导，等到其他项目开始之后，立刻就能从总店这抽调人手过去。”
“你那也叫人才？”
李阳撇起了嘴。
“你不要以为，搞超市、搞百货的人拿来就能用，搞百货搞超市是零售思维，同单纯的房地产思维一样，都不行。做购物中心，是先做商业规划，然后找租户，找到合适的主力店、次主力店租户，再做商业物业管理。因此，单纯做零售做百货的人不一定就是商业地产的行家里手，单纯做房地产的人也不一定是，这里需要复合型的知识。现在中国商业地产人才非常紧张。你那点人……”
李阳呵呵一笑。
心说……那叫滥竽充数！
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