第761章 房地产有两种业态
“矫情……”听了李云睿的借口，朱高煦撇了撇嘴，举起酒壶，给自己倒了一杯。
“殿下找我，到底何事？”李云睿明知故问地假假问道。
“你我心里的都清楚，何必多此一问？故弄玄虚……”朱高煦放下酒壶，端起酒杯，一副不屑的表情说道，“李云睿，你也甭跟我耍心眼，我这人，脾气不好，别把我惹火了，小心我耍酒疯，到时候你能不能走出这里，我可没法保证。！”
朱高煦的语气一点没变，像是在说一件无关紧要的事。
李云睿听了之后，眉角直跳。李云睿知道，朱高煦这不是在威胁自己，这是在陈述一个事实。
耍酒疯打人这事，朱高煦不是干了一回两回了！
自从永乐二年朱高煦到南京至今已经两年半有余，耍酒疯伤人事件，就发生五、六次，有一次还是发生在朱棣赐宴百官的时候。
岂止是猖狂，简直是猖狂至极。
被伤者从六、七品的微末小吏到三、四品的大员都有，还有一次，居然掌掴了含山公主的夫婿，驸马都尉尹清，导致驸马尹清郁郁而终。
含山公主是朱元璋的十四女，高丽妃子韩氏所生，洪武二十七年下嫁驸马都尉尹清，虽然不怎么受朱棣待见，但毕竟是长辈。
不过说句题外话，含山公主是一个传奇公主，活了83岁，历经八朝七帝，搞得皇帝都不知道该如何称呼她了。天顺年间，朱祁镇特赐曾祖姑珠翠九翟博鬓冠一顶，以膺悠久之福。珠翠九翟博鬓冠只有皇后才能佩戴。
当然，尹清之事，背后肯定是朱棣默许的，因为这哥们站错队了。
尹清，原扬州卫千户，后被选为仪宾，尚含山公主。
靖难之役时，怀情公主的驸马王宁向燕王暗通情报，被建文帝打入昭狱，尹清就被任命为后军都督府都督，掌后军都督府事。
在李云睿看来，这件事上，朱高煦就是朱棣的黑手套而已，借着酒疯，帮朱棣当打手，下下黑手。
但李云睿可不想当尹清这样的倒霉蛋。
“殿下总是凭空污人清白，这样不好！这样不好！”该认怂的时候，就认怂，但也要表明自己的态度，李云睿讪讪说道，“房地产之事，我已经跟殿下解释过多次。而且，明年我大部分的精力要花在营建北京宫殿上，那是涉及数十亿投资的大生意……”
“你知道我问的不是这个！”朱高煦听了李云睿的话，喝了杯中酒，放下酒杯，说道。
“好吧，殿下，咱们打开天窗说亮话，实话实说。”李云睿拿起筷子，夹了一块鱼肉，放进嘴里，嚼了两口，咽了下去，然后说道，“我派人大致统计了一下，南京城现在有工作的人，大概在十六万左右，按照平均每人三两的收入，整个南京城百姓的收入大概在580万两，玄武山庄一期和二期的收入大概在400万两，以此计算，仅房地产一项，就把南京城百姓三分之二的收入给拿走了……”
“话虽如此，但他们是分了十年期……”朱高煦听了李云睿的话，说道。
“殿下，不管是十年期，还是一年期，都是一个道理而已！”李云睿没看朱高煦，继续跟眼前的鱼搏斗着，说道，“钱都被房地产拿走了，流入其他行业的钱就少了，其他行业发展动力就会不足。”
“但没了房地产，水泥、砖、钢铁、玻璃、家具，这些行业不也会卖不出去吗？”朱高煦又倒了一杯酒，干喝着。
“殿下错了，一万套房子的影响，最多也就是能铺五十里路的水泥，一艘纯钢打造的钢铁战舰的钢铁，至于玻璃和砖，有北京宫殿这样的大型项目撑着，根本不会有什么影响……”李云睿吃鱼的速度很快，不一会儿就把一面吃光了，然后用筷子指着鱼骨头说道，“我们继续千年的话题，以这条鱼为例，我把鱼肉都吃了，殿下就会起怨愤之心。同样的道理，南京城的钱都被房地产赚了，其他人就会对房地产有怨愤之心……”
“哪有怎样？大家各凭本事赚钱，有什么需要怨愤的？”朱高煦撇了撇嘴，说道，“难不成是本王拿着刀，逼着那些百姓来买我的房子？凡事要讲道理！”
“对呀，凡事要讲道理，我这不是在跟殿下论道理？”李云睿撇了撇嘴，说道，“凡事可再一再二，不能再三再四！况且，以目前状况来说，南京城想要再扩大就业，必须让更多的钱流到市场上，刺激别的行业发展。等南京城有三十万人就业时，到时候，百姓一年的收入就会达到一千万两，到时候再开启第二轮房地产项目，而且殿下可以适当的涨涨价，利润会更高一些！韭菜要一茬一茬地割，最好培养的越壮实越好，越能卖个好价钱。”
韭菜理论，李云睿说过很多次，朱高煦当然明白，但是让他放弃这么赚钱的项目，朱高煦心有不甘，终究意难平。
闷了一口酒之后，朱高煦开口说道，“难不成本王就这么空耗上几年？”
“殿下，其实房地产有两种业态，一种叫住宅，就是玄武山庄的方式，单纯的卖房子，都是一次性收入；还有一种叫商业房地产……”李云睿摸了摸下巴，说道。
“商业房地产？什么意思？”朱高煦放下酒杯，看了看李云睿，问道。
“朱雀大街上，一排排的门面房，都是用来做生意，这些房子大都是勋贵之家的地产，他们每年是不是可以收房租？”李云睿笑了笑，说道。
朱高煦听了之后，点了点，想了想，说道，“你的意思是我们把朱雀大街的门面房全拿下来？”
……
这特么哪跟哪儿？
李云睿要疯掉了！
看着李云睿一脸黑线的表情，朱高煦就知道自己理解错了，尴尬的给自己倒了一杯酒，说道，“你这人，说话吞吞吐吐，好不痛快……”
我尼玛，要不是你是朱棣的儿子，老子今天废了你，李云睿心道。
“李桑海，把东西拿过来！”腹诽了一下朱高煦之后，李云睿对着门外喊道。
一直在门外值守的李桑海，听了李云睿的话，三步并作两步，拿着一个竹筒，跑了进来，将竹筒交给了李云睿，然后又出了包间。
李云睿打开竹筒盖子，从里面倒出一堆图纸，然后收拾了几个盘子，腾出一块地方来，将图纸铺在桌子上。
“殿下请看，这是我规划的一个大型shoppingmal草图！”李云睿用手指着图纸说道，“shoppingmall意为超级购物中心，主要提供百货、超市、卖场、快餐、特色餐馆、电影院、游乐场等各种零售、餐饮、娱乐业态，同时还可以附带写字楼，供有些商号办公用；也可以附带宾馆，供旅客住宿；也可有大型酒楼，承办各类酒会……”
李云睿指着图纸，开始忽悠起朱高煦来。
朱高煦放下酒杯，仔细听着李云睿的介绍。
“要建，咱们就大气一点，五十万方打底……”
“负一楼，办商超和卖小吃、快餐；一楼就是服装、衣帽、皮具；二楼咱们做娱乐区……”
“电影院要有，游戏厅要有，小孩玩的地方也要有……”
“宾馆，一定要豪华，该配的全给配上，什么浴室、马桶，电话、电灯，该有的都得有……”
“写字楼，一定要高，装修一定要豪华……”
……
……
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