第628章:风向标
“哥,终于把您给盼来了。”胡庆看着林启风,脸上满是激动。
四年了,整整四年多了。
被他一脚踹到这边来开荒,一待就是四年多,到现在,可算是想起还有他这么一号人了,不容易啊。
古盛也是一脸唏嘘,当初踌躇满志来到这里,谁能想到一待就是四年多?尽管事业越做越大,钱也越挣越多,可四年下来再次相见,还是忍不住有种恍然隔世的感觉。
“黑了,也瘦了点,看来这几年的打磨效果不错,看着是比以前成熟稳重不少。”林启风扫了眼两人,微笑着给出了评价。
胡庆嘿嘿一笑,道:“这边的天气就这样,整天在公司工地来回跑,被晒黑了也没办法,至于成熟倒是真成熟了点,儿子都有了,早就熟透了。”
林启风惊讶的看他一眼:“儿子都有了?跟谁生的?申雨薇吗?”
胡庆笑呵呵的点点头:“除了她也没其他人了。”
“什么时候的事?怎么没听你提起过?”
“没多久,也就半年前吧,这点小事没敢去打扰您,雨薇在家带孩子呢,没能来接您,您别见怪啊。”
半年前,他应该已经去了莫斯科,就是打扰了,他也不一定知道。
林启风惊讶完也没太在意,倒是对他这后半句,有些嗤之以鼻了:“几年没见,客套话倒是张嘴就能来了,你假不假啊?”
胡庆尴尬一笑:“说习惯了,这几年一直在生意场上打转,顺嘴就秃噜出来了,哥你别介意啊。”
林启风撇撇嘴,懒得搭理他了,转头问古盛道:“公司这几年发展的怎么样?目前有多少项目在建,手里还有多少地待开发?”
“还算不错吧,分公司成立四年多,已经组建起了两个施工队,能够同时进行独立开发,另外也会外包一些项目给其它建筑单位,同期在建的项目基本都保持在三个以上,现在是四个,工期经过几年摸索下来,已经被压缩到了三个月,从拿到地再到房子建成开卖,三个月全搞定,周转率很高,所以利润一直不错,除了第一年只赚了一千万出头,剩下这三年,基本上每年都在四千万以上,手里的地还有近二十万平,按照您的吩咐,储备一直很充足。”
看的出来,古盛对此很自豪,他也有自豪的底气,抛开他从一个外行,到现在成长为一个行业内的资深人士,能把工期压缩到三个月,大幅提高周转率这几点不提。
单看每年四千万以上的利润,他就足以自豪了。
总公司的胡大老板,每年可才赚三千万,他一个分公司,两眼一抹黑的来到这边开荒,几年下来挣得比总公司还多,就凭这份成绩他就能挺直腰板,硬气说话了。
“干得不错。”林启风随口夸了一句。
古盛嘿嘿一笑:“其实也不全是我们的功劳,也沾了点房价上涨的光,88年刚来的时候,房价每平才只有一千三出头,到今年已经涨到快五千了,三亚那边有些楼盘都快要破八千了,疯涨了这么多,想不赚钱都难。”
胡庆忽然略带深沉的插了句话:“说不出怎么回事,我这心里一直不踏实,房价涨的越高,就越不踏实,总感觉有点不对劲,上回看报道,海南这屁大点的地方,居然涌进来两万多家房地产公司,盖的房子都快赶上人口了,按照供需关系,房子应该值不了这个价的,可它偏偏就涨到这个价了,而且还在涨,完全看不出有降的趋势。
虽然钱是越赚越多,可我总感觉房价不可能一直涨下去的,肯定要出事,可就是不知道什么时候会出事,万一突然崩了盘,地和房子都砸手里卖不出去了,这几年赚的钱非得再赔进去不可。
为这事我已经琢磨好长时间了,可一直没理出个头绪来,正好哥你来了,你帮着给分析分析吧。”
林启风瞥他一眼,心里有些惊讶,没看出来,这小子居然还有这份见识,这几年的磨练倒是真没白费,本事见长了。
“这还需要分析吗,房价涨到现在早就脱离了它的实际用途,不再是用来住,而是用来投机了,房价涨的越高,投机的人赚的也就越多,再买起房子来也就越有动力,然后继续推动房价上涨,已经形成一个循环了,所以供需关系已经影响不了房价了,不管房子盖多少,只要资金足够,就不可能崩盘的。”
“哥你觉得不会出事?”胡庆很惊讶。
林启风摇摇头:“不是不会出事,是只要资金足够,才不会出事,所以你要想预测什么时候会崩盘,就得从资金这方面入手,想一想这些投机的人,资金大概是从哪来?”
“银行?”
“只能是银行。”
胡庆和古盛异口同声说了句。
“不管是开发商,还是买房的人,想要筹措资金,最好的去处就是银行。”
“所以问题不就解决了吗,想要知道房市什么时候会崩盘,只需要盯好这方面的政策就好了,什么时候看到银行资金被限制贷给房市的消息了,房价的上涨趋势也就结束了,崩盘也就不远了。”
其它地方林启风不太知道,但此时的海南,银行的资金就是风向标,政策就是终场哨声,这一点绝对不会有错的。
即便有错,胡庆也听不出来,他只感觉茅塞顿开,颇有些恍然大悟道:“妙啊,哥你分析的真是太透彻了,听您说上几句,可比我这几个月自己闷头瞎琢磨管用多了,从明天开始我就亲自盯着这一块,只要看到消息,一定第一时间抽身而退。”
直接忽略掉前半句马屁,林启风从后半句继续入手道:“光看消息还不够,政策一出,房市崩盘的速度一定会超出你的预估,不会留给你太多时间去处理你手里的楼盘和地块的。”
“那怎么办啊哥?”
“还能怎么办,从现在开始不要再在去拿地了,全力来消化公司目前储备的地块,近二十万平,够你们开发一阵子了。”
胡庆点点头:“明白了,就按哥你说的去办。”
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