第112章,豪宅
沈瑜下车的时候,看着地下的停车场的环境,眉头一皱。
陈晨似乎看出了他的犹豫,于是说道:“沈先生,这家悦海府邸从项目开始,就定位豪华住宅。所以,虽然是高层住宅,但是住户并不多,休闲娱乐活动的空间一应俱全。停车场足够住户使用,小区容积率很低。一会儿,让置业顾问带咱们上去看看。”
陈晨已经与置业顾问通过电话。
沈瑜很快见到了一位三十几岁穿职业装的女子。
顾问姓刘。
这位刘姐,带着沈瑜和陈晨,通过电梯来到小区的地上空间。小区公共区域分成娱乐区与绿化活动区。
沈瑜是初次进入这个小区,第一感觉就是这里绿树成荫,人行道非常整洁。他们走了一圈,整个区域很安静,没有车辆进出,几个不同的活动区域划分合理。
刘姐对沈瑜说:“沈先生,咱们去a栋15层1户。”
进去2栋的单元门,一楼没有住户,宽阔的空间用大理石与瓷砖装饰,加上绿植与灯光,有现代美。
通向电梯与安全楼梯的空间,还有两名物业人员值班。
三人乘坐电梯上升的时间,刘姐告诉沈瑜,a栋楼是一层两户,为了保证私密性,两户之间是不连通的。
他们乘坐的是一部公用电梯。另外,每户还有一部专用电梯,需要住户密码权限才能使用。
电梯到了15楼。
沈瑜跟着刘姐走出电梯,这里能看到安全楼梯入口。
刘姐拿出一套钥匙,拧动一扇安全门的锁。
大门打开,进入一个走廊。这里还有一道电梯门。
刘姐说道:“您看,这就是需要密码的专用电梯。”
他们向前走了几步,已经看到了防盗装甲门。
刘姐拿出钥匙,打开防盗门。
沈瑜三人走进去,先看到的玄关。
从玄关的米黄主调,搭配白色与生褐色的效果来看,这房子是现代风格,但偏柔和。
刘姐说道:“咱们现在看的这套房子,是270平米的平层户型。”
沈瑜跟着转过玄关,看到的是一个宽敞的客厅。
客厅和餐厅分落南北,非常通透。餐厅连接厨房,厨房分了西餐和中餐厨房。西餐厨房是开放式的,中餐厨房是相对独立空间。
客厅使用柔和的原木色地板,餐厅位置则是采用纹理和地板非常接近的瓷砖,若不仔细看,分辨不出两者的区别。豪华的水晶吊灯,现代风格的家具与布艺窗帘,整个空间既大气又不张扬。
沈瑜看了客厅与餐厅,刘姐带着他们去看了三间卧室。一条走廊连接客厅与主卧次卧,以保证了私密性。
主卧很大,有封闭式阳台,独立衣帽间加卫生间,也连接着书房。次卧是同样的结构,只是没有了书房。还有一间卧房空间更小一些。
沈瑜向刘姐询问:“我看这些家具设施非常齐全,房主是什么原因要卖房?”
刘姐说:“公司为了避免影响业主休息,聘请知名设计公司,为每套房子进行豪华装修。现在看到的效果,就是开盘时的状态。您放心,装修用的材料与家具,都是欧美知名品牌,安全与环保符合国际标准。
房主是我们公司内部的关系客户,一直要没来住过。他现在急需钱,所以一直在联系买家。”
陈晨说:“这位房主也是我们的客户。所以我就给您推荐这套房子。您看看怎么样。”
沈瑜没有回答,而是慢慢的在客厅,走廊卧室等几个地方踱步。刘姐说的好处,他没当真,他考虑的是另一个问题。
房子太大,需要按时打扫、定期维护;房子小了,摆不下自己的收藏。
陈晨带他看过一套300平的二层微型别墅。沈瑜有些意动,但之所以没有定下来,主要是担心安全问题。
自己搞收藏,以后的古董会越来越多。相类似白玉甪端这样的宝物,必须要保密,不能让人知道。
自己不能24小时在家,要保证安全,那么进入自己家里,或者长期在家里帮忙的人,必须是贴心、信得过的人。
所以,大小与安全的问题很难取舍。此时,沈愉才发现自己的短板,自己赤手空拳,或许有几个朋友,但是手中根本没有贴心得力的人可以用。总不能自己出去闯荡,把父母放在家里看家吧?那也太混蛋了。所以,他犹豫着没有选那种四面见光,需要聘请帮工的别墅。
沈瑜盘算着,将来等到自己有能力,再去进一步提升生活空间吧。
或许是看出沈瑜的犹豫,刘姐说道:“这个房子是南北东三面透光,从这里往南看,可以看到优美的海岸线和天海一色的景观;往东看,可以看到滨海的中心与最繁华的街景、夜色;往北看,可以看到滨海城市的历史。可以说,悦海府邸是滨海顶级豪宅。”
沈瑜觉得,这套房子从各个角度去看,都是曾经的他不敢想象的豪宅,但是,他更担心安全问题,高层毕竟比别墅多了一层风险。他直接说出了担心。
刘姐说:“沈先生,您放心。这个房子每一层的高度是3.7m。所以看起来很高的高层,其实只有二十层。而且一层是服务区。我们这里的服务团队是管家式服务的。维修与安保人员24小时待命,摄像头覆盖公共区域,刚才咱们看到的大厅物业人员,是二十四小时值班。
两部电梯,再加两个安全楼梯,所以安全问题不用担心。”
沈瑜反复衡量,有些难以取舍。
陈晨和刘姐看到沈瑜在思考,没有说算打扰,她们不动声色的走远了一些。
陈晨恰好走到客厅南窗的窗边,向远处眺望。
沈瑜抬眼看到了这一幕。
陈晨把长发垂了下来,短袖女士衬衣,膝上十分深色裙子,把她的身形完美的体现了出来。此时,她手扶窗台眺望,明亮的地板,柔顺的窗帘儿,整个人与环境融为一体,像是一副现代摄影作品。
沈瑜心中一动。这个场景引起了了他的无限遐想,也许某一天,会有一个更美丽的女子,就这样坐在那里,披着和煦的阳光,与自己喝茶闲聊,这个场景想想就跟温暖。
沈瑜突然想明白了,自己目前能力达不到,就不要求全责备,具备什么能力,就做什么事情。有一天能力强了,再换更好的。
想到这里,他向刘姐询问:“这套房子的价格是多少。”
听到沈瑜问价格了,陈晨忍住笑意,急忙走了过来。
沈瑜看到她的动作,心中琢磨,这丫头刚才不会是故意拗造型吧?如果真是故意的,后面找机会,让她摆到吐为止。
刘姐说道:“270平米,去掉零头,430万。”
沈瑜心想,这个价格已经接近今年的最高价了。他已经有了决定,点头说道:“那就定这套了,那咱们怎么办手续?”
刘姐问道:“您想怎么办贷款?”她看向陈晨。
沈瑜说道:“全款吧。”
陈晨走过来说道:“沈先生,我建议您不要全款。因为这套房子并没有办理房产证,仅仅在房地产公司做了登记,只要你和房主做了交易,直接在他们置业公司内部换一个登记名,然后就可以按照新房,在房地产交易中心办理登记。
我建议您只付一半房款作为首付,另一半从银行贷款。”
沈瑜笑着说:“贷款是需要利息的。”
陈晨说:“这些利息可以用别的办法赚回来,比如这套房子是430万。你只付200万,剩下的230万,我建议你买两套小型的商铺,把它租出去,用商铺的租金来还贷款之后,还会有盈利,这样,您等于用同样的钱,买了一套豪宅和两套商铺。比你花钱买一套房子,要划算的多,资金利用到最优化。”
沈瑜对金融的事情一向比较头疼。说白了,属于典型的不懂金融知识的人。
他想了想,说道:“商铺不一定能租的出去。”
陈晨说道:“这就要看理财师的建议,和您的眼光了。我会推荐比较有投资价值的商铺,否则,理财师的价值体现在什么地方?”
沈瑜犹豫着说道:“我曾经想过买商铺的问题。但是,说实在的,我没有时间去打理,或者不想费这个心思去收租,也不想麻烦父母去办这个事,所以并没有考虑过这方面的投资。”
陈晨说:“你放心,我在这几天时间,按照您的情况,已经做了不少的功课。这个计划是我帮您想的,用买房子作为投资的,比较合理的一个计划,如果您不想花心思去管理的话。可以委托银行代租代收,手续费也不会太高。您看怎么样?”
沈瑜说:“我考虑一下。”
陈晨耐心的等着沈瑜。
沈瑜权衡利弊,又反复询问细节。觉得不妨听听陈晨的建议,即使按她的计划去做,出现的最坏情况,也就是商铺租不出去,需要自己要交贷款利息。
从长远的发展来看,自己买房、买商铺,只要选对位置,未来还能吃十年的红利。如果操作好了,或许会是一个长久的收入。
沈瑜想了许久,终于点头同意。
陈晨说:“咱们先办好这套房子的贷款,然后,就帮您挑两个合适的商铺。”
沈瑜说:“为什么要选两个?”
陈晨说:“选两个是为了降低风险,太大的商铺并不容易租出去。”
剩下的时间就是办手续。
简而言之,刘姐与陈晨,带着沈瑜办理一些列的手续。
由于沈瑜在银行有存款作为保障,所以贷款很顺利。
在悦海开发公司交款,更改姓名之后,就可以到房产交易中心去申请办理手续。
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