36. 晋江正版36 饮品店设想、松柏园打造……
叶晗翻看着邮箱中的邮件,里面是各种推广与合作消息。
随着花间集的再次爆火，各大商家提出的合作条件无疑更加优渥，某些[nai]茶连锁品牌甚至开出了3万/月的高额租金。
这样算下来,一年的租金就接近40万,比入驻一些大型商场的费用都要高。
当然，这些品牌方一个个[jing]明得很,无利不起早，能给这么高的租金恰恰说明有利可图。
与带来的利润相比，这部分成本可能只占到前者的10%-20%。
要问开设一个[nai]茶店什么最重要？
毫无疑问是选址。
选对了地点，人流量滔滔不绝，利润巨大；一旦选错地点，三个月倒闭不是梦。
在选址上,花间集绝对是其中的佼佼者。
自开园的三个月以来,累计接待游客人次超过20万人,照此计算，全年的累计游客预计能达到80多万人次。
最重要的是,来这里的游客基本都是上班族、学生党,80%以上皆为年轻人，消费能力强。
不说其它,单从花间集发行了598元的VIP年卡之后,评论区有那么多人嚷着要买,就能说明很大问题。
可见600块对这些人来说根本不算什么。
花间集附近、原本快要倒闭的林间茶舍也是个很好的例子。
自从与花间集一起上线联票之后，这间偏僻的茶舍完全脱离了以往的困境,游客不断。
据说前段时间还重新装修了一番,又增加了几个茶室和包厢。
一看就赚得盆满钵满。
这才几个月啊，就扭亏为盈，甚至都有钱装修了！
周围的酒店房间销量也都扶摇直上,一到周末就满房，如何不让其他人眼红。
更何况，花间集还有一个非常大的优势——没有竞争。
一旦入驻就是独家，来这里的游客只有两种选择：要么不买、要么买这家。
不像那些大型商场，起码有十几家同类型的店铺在和它们竞争，用各种手段来瓜分顾客群体。
这就是为什么明明商场的流量那么大，有些店铺还会亏损的原因。
在这样的对比下，花间集的优势彻底凸显了出来。
拥有数量庞大的消费群体，有热度、有流量、上热搜的时候没准能顺带宣传一下品牌，并且没有竞争对手。
种种优势足以让多家连锁品牌动心，从而抛出合作的橄榄枝。
叶晗看向邮件中的合作条件：有高额的租金、充满诱惑的利润分成，以及其他各种优惠......
总之，花间集在合作中处于绝对的优势地位。
若是她提出其他条件，对方或许还会做进一步的退让。
只是，叶晗垂眸思索，她如今的想法和以前不同了。
换做刚开园的时候，她确实打算在这些门店中挑选，租金和装修风格都会考虑；然而现在——
叶晗的视线扫过给出的种种优惠条件，内心却没有浮起任何[bo]澜。
这或许就是金钱所带来的价值观感的不同。
与其和其他商家合作束手束脚，因理念不同而产生矛盾，不如自己打造一个花间集专属饮品区。
这样无论是装修风格还是特[se]饮品都能把控，也没有利益方面的纠葛。
叶晗觉得这样是最好的。
到时候只需要聘请专业的店长和人员即可。
她跟王芸说了一下想法，对方也觉得可行。
于是事情就这样定了下来。
叶晗将邮件一一进行回复，表示自己已经有了独立开店的想法，感谢他们提出合作。
至于地点，也有现成的。
就在园内1号[kou]入[kou]不远处，斜对着瀑布水池的地方有一个老旧的茶饮区，是之前的南山植物园遗留的。从开园后一直被当成游客临时休息区，现在正好可以利用起来。
叶晗找人测量了一下面积，大约46平，属于中型规模，比一般[nai]茶店的10-15m?大了三倍有余。
除去[nai]茶店的料理台、工作间等区域，右侧还能摆放5-6套桌椅。
通常饮品都是外带居多，这样的面积足够了。
这几天，叶晗准备找人设计一下，联系施工队重新装修，打造成具有花间集风格的样式。
至于招人也要同步进行。
像店铺的个体营业执照、卫生许可证等都要提前办理，还有一些用来制作饮品的设备，比如[nai]茶[cao]作台、多功能萃茶机、制冰机、封[kou]机等一整套设备都要备齐。
叶晗让王芸把需求岗位挂在了招聘网站。
预计先招一名经验丰富的店长，再由他进行店员的招聘、培训等，能省下不少[jing]力。
这样规划下来，前期的准备就差不多了。
叶晗关掉邮箱，开始思考任务的另一个部分。
——对展览温室进行填充，使得植物种类不低于200种、总量不低于2000株，特[se]景区不低于5处。
她盘点了一下目前已经打造的部分。
蕨类植物和藤本植物大约30种，数量600余株，其中90%都是蕨类植物。
蕨类植物非常适合在假山、流水旁进行种植，外加昙花墙下面的围栏部分，故而引进数量较多。
除了造景方面，还有景观区内的130多盆昙花，150余株睡莲，5株‘中非彗星兰’和6株蝴蝶兰，这些全部加起来有900余株植物。
数量上完成了45%，但种类方面还差得远。
打造的特[se]景观区严格来说是2.5个。
睡莲区和昙花区已全部建成，兰花区布景完成，但种类和数量太少，需要填充。
所以接下来的任务是：引进不少于160种、1100棵植物，引进不同品种的兰花，并额外打造两个特[se]景观区。
这样分析下来，任务就清晰了很多。
打造两个特[se]景区，叶晗想，热带植物区可以算一个。
下周去的时候就把傅云泽办公室中的旅人蕉、天堂鸟等植物移栽过来，再咨询一下引进的渠道，方便引进更多的热带植物。
至于另外一个特[se]景区，她暂时没有什么头绪。
只是构成的种类必须要多一些，不然引进160种植物种类的任务无法完成。
想到这里，叶晗又觉得有些头疼。
其他植物园的展览温室光移栽植物就要半年以上，可见这件事情本就复杂。
而且如国家植物园等大型植物园皆拥有自己的研究中心、引种驯化中心，植物种类丰富多样，自然有多种植物能够选择。
相对而言，她的资源就少了很多，任务时间也缩短了一半。
叶晗深吸一[kou]气，在竹林的沙沙声中逐渐平复了心绪。
她准备把这方面放一放，先处理好其它的事情再说。
*
叶晗让王洪年起市场上咨询了罗汉松的价格。
罗汉松虽然是国家二级保护植物，但如今已经成为常见的别墅或园林盆景作物。
它的枝条塑造[xing]很强，树形和树姿非常优雅，同时具有一种宏伟坚韧的气质，深受园艺爱好者的喜爱。
在经过修剪或用钢丝进行缠绕定型后，[jing]心培育，会成为漂亮的造景盆栽。
一些造型较好的罗汉松盆景价格往往高达数万元，在某次盆景艺术展上，树龄高达200余年、造型极品的罗汉松，估价高达千万。
叶晗不由得想到了古树区的那棵罗汉松，已经有150余年的树龄，枝繁叶茂。
经过修剪后，每个树枝的大量叶子构成云片的形状，像是从树枝上长出了一丛丛绿[se]的云朵，确实极具观赏[xing]。
它的叶子并不像松叶那么扎手，而是叶片细长，一簇簇的长着一起，并不坚硬，摸起来有一点螺旋状的感觉。
而它的种子因为似罗汉的光脑袋，下方的红[se][rou]质种托似罗汉的袈裟，故名“罗汉松”。
叶晗去挑选的时候，老板极力为她推荐价值十几万的盆栽，据说是很名贵的品种，叫做‘金钻罗汉松’，有钱人的最爱。
可惜她要引进的是3米以上的罗汉松大树，人工培育的价格大约在3000-5000/棵。
价格绝对不低，是普通成品树的5倍有余。
在老板遗憾的目光中，叶晗挑选了罗汉松，狭叶罗汉松，短叶罗汉松，柱冠罗汉松等五六个品种，共80余棵大树。
合计花费近30万。
价格有点高，好在品相好，枝叶都被修剪过，树形优美。
至于罗汉松盆栽，其实也可以考虑，但绝对不是这种十几万品种。
毕竟单一的树木有些单调，的确要配合盆栽进行造景。
她直接将老板这里卖不出去的盆栽包了。
都是些枝叶稀稀拉拉、半死不活的类型，但叶晗相信在植物营养[ye]的灌溉下，它们的枝叶一定会繁茂起来，然后再聘请园艺师修剪下造型，绝对美观。
老板都惊了：“真的要这些啊？”
说完又觉得不妥，万一别人不买了怎么办。
他看着这些盆栽就糟心，里面还有几棵是来自宝岛的名贵品种呢，可惜水土不服没救活，请了专家看也没用。
唉。
老板立即改[kou]：“这些罗汉松其实也没有太大的毛病，就是长势不佳，没准您带回去养养就好了。”
反正现在没死，回去后死了也不关他的事。
最后，叶晗以5000块的价格将它们打包。
用单价不到300的价格，买到了二十多盆价值几千、甚至大几万的盆栽。
很划算。
将罗汉松挑选好移栽过去，叶晗接下来还要再引进油松类、金钱松、樟子松等松科植物。
这些都分布在不同的地方，而且有些培育基地不在W市，要去附近的S市。
有半山腰的人工培育的松林，也有坐落于山脚下的苗圃基地，总体来说需要耗费不少时间。
带回的二十多盆盆栽也要好好呵护，叶晗预计，松柏园至少要等下个月初开放。：，，.
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