第589章 土财主分文不值
在赶往饭店去的路上,高峰给荆涛再次介绍方紫卿的“神奇”之处。
早年的时候,鲍宗伟的企业还没有搬到市区来,发家后,他就想在原老家原有的厂址上扩大企业规模,新建办公楼以及厂房,乡里和村里也给他批了大面积的土地供他使用。
鲍宗伟通过关系,花大价钱请来高级建筑设计师,给他设计了既现代又时尚的建筑群,几易其稿,最终得到他的认可后,又先后请来了好几位风水大师,逐张图纸审查、观测,据说测风水这项内容就搞了将近半年的时间,直到角角落落都“万无一失”后,才开始破土动工。
开工第三天,方紫卿考察贷款,来到了他家。
那个时候,信用社的人是非常受欢迎的,用老百姓的话说就是“财神爷”,那个年代你要想发家致富,是离不开信用社的支持的,大银行根本不受理农民贷款业务。
鲍宗伟领着方紫卿到他偌大的建筑工地参观,非常激动地描绘着未来鲍氏企业的宏图。
等鲍宗伟展望完后,方紫卿冷笑了一声,说了一句话:“项羽富贵还乡后,告别了江东父老,你是富贵后不离乡,天天在父老面前展示锦衣富贵,不错,不错,未来你就是这一方的地主、土财神,未来的企业,现在有个口号很实行,叫跟国际接轨,你把王国建在这里,只能跟乡亲们接轨,出来进去接受乡亲们羡慕和崇拜的目光。”
鲍宗伟何许人也啊,他听出了方紫卿话里讥讽的意思,就问道:“你的意思是我不该在这里发展?”
方紫卿冷笑了一声,说道:“问题是你在这里根本发展部了,你企业要扩大规模就离不开贷款,我问你,你拿什么做抵押?”
鲍宗伟说:“这片土地不行吗?”
方紫卿问道:“土地是你的吗?你有土地证所有证吗?依我的经验,乡里批给你的是临时用地,临时用地别说大银行,就是信用社都不接受抵押。”
“那土地上的房子是我的呀?我用房子总能抵押吧?”
哪知,方紫卿再次给他泼了冷水:“房子你有房产证吗?”
“建好后我可以申请房产证。”
方紫卿说:“我建议您还是多了解一些这方面的知识吧,农村自建房是不给房产证的,何况土地都不是你。银行只有有效证件,你就是把办公室和住宅建成外交部那样,都不能进行抵押。在我们眼里,不能当做抵押品的房子,就是再豪华、再坚固,都是分文不值!”
听了方紫卿的话后,鲍宗伟脸上一阵红一阵白的,他筹划了两年多的宏伟蓝图,居然在一个小小的信用社主任眼里分文不值!
那时的鲍宗伟就很出名了,是远近闻名的农民企业家,带领乡亲致富的风云人物。
能在那个年代脱颖而出的鲍宗伟,当然不是土包子,他有着超前的目光,但听了方紫卿的话后,尴尬过后,便请方紫卿到他的家中详叙。
鲍宗伟老宅的房子,也是新翻盖的,跟金銮殿差不多。以往,每当上级领导来他家,都都会炫耀一番,领客人逐层、逐房间地参观。
但这次他出乎意料没有领方紫卿参观,就因为方紫卿在工地上说的那句话:不能拿出做抵押的房子,就是再豪华、再坚固,在他眼里都分文不值!
鲍宗伟以前也认识方紫卿,没少打交道,在鲍宗伟眼里,方紫卿岁数不大,却很迂腐、很固执,凡是他考察不合格的项目,就拒绝给贷款,哪怕上级硬让给,也要请上级签字。就因为他这个“毛病”,跟他同时参加工作的人,差不多都提拔上来了,有的还被提拔到了外县任职。
用他的说:他不但给信用社股民把关,同时也是给贷款户把关,防止贷款户盲干、蛮干,银行跟贷款人一旦发生合同关系,利益就绑在一起了,必须双赢,否则的话就是双损!
所以,方紫卿也是有点名气的人,加之他说的那些话,不得不让鲍宗伟重视。
鲍宗伟向这个血气方刚的年轻人请教,问他有什么高招。
方紫卿起初还很矜持,说:“您是远近闻名的企业家,怎么做您还用得着问我?”
鲍宗伟说:“我接触了那么多人,咨询了那么多人,设计师都是请的省级规划院人设计的,跟乡里、市里那么多的领导汇报过,他们也来视察过,包括银行的人也来过不少,但是没有一个人跟我说你刚才的那番话,不得不说,你的话震动了我,如果这个建筑群建好后,没有任何抵押价值,我费那劲干嘛?但是我的企业规模一天比一天壮大,小打小闹已经满足不了企业需要了。你说我不在家乡建总部,去哪儿建?”
方紫卿见鲍宗伟实心实意请教,话也说得真诚,就不再端着了,说道:“市里规划的开发区正在征地,随之而来的就是招商,你何不拿出建总部的资金,到开发区拍块土地,将总部建在开发区,不但交通便利,名号也好听,甚至税收什么的都有优惠,而且所拍土地还能在银行抵押,建了房子还要房产证,如果你的企业在开发区,我想,你的贷款规模都会上一个档次,到那时,可能我们信用社都够不着你了,你有可能就成为大银行的香饽饽了。”
鲍宗伟一听,眼睛就是一亮。但他抑制住内心的波动,又问道:“开发区的土地我能拍到?”
方紫卿说:“据我所知,开发区的征地已经接近尾声,市里正在面向外地招商,现在拿地价格还便宜,但如果再过一年、两年……甚至多年后,土地价格将打着滚地往上翻,到那时,你想拿地恐怕都拿不起了,如果你有意去开发区建厂,我可以给你搭个桥,开发区的一把手跟我关系不错,他曾经跟我说过,让我给他们踅摸一些好的企业来开发区落户。”
鲍宗伟一听,他激动地拍了一下大腿,说道:“小方,谢谢你!这样,你马上给我引见开发区的领导。”
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