第506章 打算
新乡，恒大御湖天下。
这里被称为地产界最牛‘烂尾楼’！
这个项目均价7300元/平，处于当地的核心位置，不仅拥有万亩黄河湿地，还有1800亩的湖景，项目占地500余亩，包括高层、洋房，总建筑面积约59万平方米规划2225户，停车位3431个。
整个项目就只有一个大门，剩下的就是一片杂草丛生的荒地，甚至连一块砖，一個桩都没有。
而当初修建的这个项目大门，这个金碧辉煌的大门耗资千万而成。
以至于有网友戏称：难道忘记建房了？
还有网友说：就是因为房子都卖掉了，都被大家拿走了，所以就剩个大门了。
当然，房子都卖掉是假的，但是拿到项目后，修建了这个大门，这里就进行销售，销售了20%出去。
可以说，属于空手套白狼的典范。
此时，这个项目已经重新启动，施工队已经进场施工。
秦阳看着工地，心中说实在的，挺不是滋味的。
20%，也就是445户人家，被挖了个深坑然后埋进去。
虽说这里面不乏有炒房客，但是大部分还是正常人家，很多人都是掏空六个口袋，结果好了，欲哭无泪，还得每个月还房贷。
像这个项目，定位可是高端住宅小区。
只要开发建设好，说实在的想亏钱都难，可偏偏就是不好好开发建设。
他强调保交楼，便是主要保这些住宅项目。
至于合肥恒大中心、恒大济南国际金融中心、恒大超级总部项目、恒大宁波城市之光，都是属于被放在后面的。
要知道，整个恒大烂尾楼的数量高达706个，要是全部启动，钱可不够用。
比如，开封恒大童，计划总投资1000亿！
目前统计下来的，需要建设的商品房高达162万套，这个数字绝对是非常夸张的，但是却又是事实。
项目负责人，正在向秦阳介绍着项目。
秦阳现在也走了超过10个项目，也对房地产有所了解。
正常而言，工期方面来说，6层以下的多层住宅（不带地下室）一般为9个月到1年，带1层地下室约增加1个月；7层到11层的小高层住宅（通常带1层地下室）一般为1年到1年半；12层到18层的小高层住宅（通常带2层地下室）一般为1年半到2年；18层到30层左右（总高度百米以内）的高层住宅（通常带2层地下室）一般为2年到2年半。
这个项目，10-28栋为高层，每栋10-20层；29-33栋为小高层，每栋8-9层。这也意味着，工期差不多要1年半到2年。
当然了，并不是说需要1年半到2年才可以卖，按照规定只要楼层封顶后，便可以进行销售。
按照之前一平方7300元的价格，59万平方可以卖出43.07亿！
再加上车位，大概可以卖45亿左右。
当然了，现在寒冬之中，卖肯定卖不了那么高的价格，但是再怎么样，其实也不会亏。
因为这个项目，每平方的造价差不多是3500块钱，也就是20.65亿的造价，再考虑到买地的钱，其实只要房子卖得掉，都会赚一些，哪怕一平方卖5000块钱，都还可以赚一些辛苦钱。
“你们的任务就两个，一个是严格把控工程质量，二是保交楼！”秦阳强调着。
国庆档。
秦阳没有电影上映，也就是参加公司其他电影的首映典礼，然后接受采访，不断传出乐观信号。
更多的时间，秦阳在全国各地的地产项目走一走，去安抚业主们的心。
一个个项目，都是商品房住宅小区，遍布各个省市。
首当其冲的，便是已成交未竣工规模较大的项目，这也是最紧急的，总共30万平方。
其次是今年要交付的，总共48万套！
再则才是明年要交付的，总计46万套！
只能说，许老板真心是个狠人。
而且如今正常市场行情都比较冷淡，可以说是自2008年-2009年之后又一个低谷。
渡过了最好，一旦渡不过那就万事皆休，甚至得锒铛入狱去吃免费饭。
便是想要技术性离婚，都没办法。
很多人都在骂秦阳，简直是天下最傻的人，明明知道是一个大火坑，竟然还往大火坑里面去跳。
只是现在，他们的好日子到头了，得过着苦日子。
就是地方也都在过着苦日子，因为土地财政这条路，暂时走不通了。
想卖地，但是能买的地产开发商已经少之又少了。
一线城市和新一线城市还好一些，二三线城市的土地拍卖，流拍都成了自然现象。
不知不觉中，已经到了2022年！
元旦刚过，恒大官网正式对外公布，成功交付48万套商品房。
消息一出，立马引起了热议。
毕竟谁都知道，要做到这一步，是非常不容易的。
48万套商品房，这里面有不少都是以前留下来的遗留问题，属于烂账，建是建好了，但是并没有装修，或者其其他他的事。
而有了充足资金后，这些也就不是问题。
在秦阳看来，及时交房其实并不难，正正规规地去做，在中国建筑工人是最擅长创造奇迹的。
现在的施工速度，快到吓人。
这个消息，着实是振奋人心。
若是以前的话，恒大必然市值大涨。
只是在之前，恒大的股价成了垃圾股，
整个恒大只剩下40亿人民币，差不多每股0.3人民币。
秦阳入主恒大，自然不会便宜别人，整个恒大的股份，都被他拿到手，虽然看起来还是有限公司，但是实际上绝大多数股份都在秦阳的控制之上。
真正在市场上流通的，已经非常非常少了，几乎都是在散户手中。
要知道恒大巅峰市值可是差不多4000亿，而整个恒大系总市值则是合计过万亿。
现在市场上真正的流通股少之又少，其实再怎么涨，都涨不到哪里去。
秦阳也没有将手中的股份放到市场上，因为现在还不值得，等到他收拾烂摊子收拾得差不多以后，才是适合出手，那时候才是属于利益最大化。
在借钱给恒大，利息并不高。秦阳真正可以赚的，便是后面股价上升带来的收益，那才是真正的收益。
只不过这里面风险也是巨大，一旦收拾不了烂摊子，那他损失也将会非常大。
毕竟这涉及到的资金，太大了！
最起码，这种生意，几乎不可能有人去做，完全是属于吃力不讨好，风险巨大！
春节前，刚刚参加完金龙奖的秦阳，带着景田来到了江城。
他们此次前来的是江城恒大科技城。
江城恒大科技城，在之前被称为华中最大的烂尾楼，计划总投资400亿。
在之前，其实建筑物已经有百分之九十完工了，资金链断裂，便停工了。直到9月份秦阳接手恒大后，这里才再次开工建设。
此次，正是项目完工庆典。
江城恒大科技城是荆楚省首座文旅城，占地近1万亩，配套有约300亩深山人工湖、约8万平方米运动公园、约3.8万平方米欧式城堡酒店、约1.9万平方米缤纷商业广场、约1.7万平方米国际宴会中心、约7.5万平方米异国风情温泉城、浪漫婚礼庄园、三大现代博物馆、约9000平方米的影城等。
经过四个月的赶工，整个项目终于宣告完成了。
为了这个项目，秦阳调动了大量的明星资源来到这里，来给这里聚集人气。
当然了，这段时间，也是恒大歌舞团最繁忙的时候，得经常去各个盘演出。
今天也不例外。
传说中的大名鼎鼎的恒大歌舞团，也在这里进行演出，而且一演出便是半个月时间。
原本，秦阳是没有打算开工这个项目，但是了解后，看到那么多已经建了，要是荒废了变成杂草丛生，那未免太可惜了，于是便投钱继续建设。
这个项目的户型面积在68-119平方米，一共40种户型，总共有5600多套商品住宅，关联的商品住宅也有四千多套，相当于涉及到了上万套商品住宅。
其中有大概一千五百户在之前售出了，后面复工，没有再销售，而是集中等到现在完工后再销售。
此次秦阳也是花了一番心思，叫来了一批明星，整个活动将会从现在一直持续到元宵节。
只要剩下商品住宅都能销售掉，那么能够回笼的资金差不多100亿，那么这个项目就不会亏到哪里去。
除了商品住宅外，能不能盈利，主要还是看店铺招租，以及自身项目运作，只要有足够的人流量，那么整个项目就不会亏。
秦阳的打算，便是每年举行定期活动，为这个项目聚集人气，持续个三五年，那么想来就可以了。
果然，正如秦阳所预想的那样，售楼部在这一天正式开售，人山人海着，很快这里便都卖光了。
“许老板要不是遭遇到寒冬，起码还能风光十年，甚至是二十年。”直升机上，看着整个科技旅游城，忍不住感慨道。
这个项目立意好不好？
还是相当好的！
只要建成，那么便有很大的吸引力，完全在市场上有很大的竞争力。
可问题恰恰是，要是建不成，项目再好都没用。
“这帮人啊，在玩一个巨大的庞氏骗局，甚至都做好了，技术性离婚，钱入袋为安，子孙后代十辈子都花不完的钱。”秦阳摇了摇头。
在中国发展这么快的市场下，其实只要老老实实的做事业，老老实实的发展，就少有不赚钱的。
中国的税看起来很高，但是不断合理的避税，这减一些，那减一些，其实真正交税的并不多。
还有工程施工，存在着大量偷工减料。
可以说，整个房地产行业之前确实非常的浮躁，这种浮躁甚至超过了娱乐圈。
像恒大还好一些，多是主打高起点高标准，再差都不会差到太离谱，很多开发商那才是真正的离谱。
除此之外，装修方面也很离谱，很多业主装修那是直接将剪力墙、柱子给破坏了。
要不是现在各个地产开发商在拼命的自救，哪怕烂尾楼可能是几百万套，甚至是上千万套！
不知道多少买房者欲哭无泪，为此家庭破碎的都有很多，偏偏根本得不到公正以及保护。
房子一买，那可是不管什么，都得按时交房贷的。
在这方面，银行同样也要承担着很大的责任。
按规定，房子只有封顶后，开发商才能销售房子，银行才能卖房子。可是实际上的操作，却是售楼部一建，只建个大门，然后地产开发商便开始卖房子，银行还给贷款。
除此之外，地方监管部门也是要承担非常大的责任，因为这里面按理说都有钱确保项目可以完工的，但是往往这笔钱都被开发商挪走了，监管部门睁一只眼闭一只眼，大开方便之门。
恒大、融创、碧桂园等等，都是这样的操作。
房地产巨头这么操作，中小房企同样也是有样学样。
“其实这个行业，还没有影视行业好赚，投入大，利润低，风险大，还不如好好地继续开发影视行业。”景田说道。
秦阳笑了笑，“是啊，这次也是迫不得已的，不过影视行业也有限制，目前盘子太小，资金多了也消化不了，而房地产不同，这个盘子大了几百倍上千倍！”
“不过现在先用两三年时间，将该开发的项目都完成掉，然后再将那些土地储备都开发掉。”秦阳是没有打算再拿地，等解决了这个烂摊子，他都不会担任这个集团的董事长，而是会派个高管来担任。
以后恒大主要是做物业服务，不求多多少钱，只求安稳维持，源源不断产生现金流即可。
至于拿地，在现在地价这么高的情况下，已经不合适了，成本太高，投入太大，风险也大，一有什么危机，这么一个房产巨头，便摇摇欲坠。
“等到以后影视圈子市场更大了，那么就好了，可以消化掉的资金就更多。”秦阳笑道。
影视行业市场小，但是它有一个优势，那就是利润高。
哪怕是现在寒冬，整个行业的纯利润率依旧轻松超过10%，至于毛利润率那就更高了。
而且影视行业往往在各个地方都有优惠政策，仅仅是税收优惠政策便可以使得赚钱能力很强。
再加上现在，收入渠道变多，变现能力变强，那就更赚钱了。
像秦阳的《决战淮海》，网络点播分成便超过了100亿人民币，毕竟该年度点播费用是19.9元，后面是9.9元，而这种每天都会产生收益的。
除了这种点播分成外，很多电影则是选择买断方式。
整个网络版权费，跟电视剧网络版权费一样，属于水涨船高。
2008年冯晓刚的《非常勿扰》电影的网络版权费还不到100万，2010年姜雯的《让子弹飞》独家版权费为500万，2014年吴雨森的《太平轮》上下部打包卖了5000万元。
2016年，周星池的《美人鱼》电影网络版权费6000万元。
而到了秦阳拿下乐视后，开始倒逼市场，打开电影点播分成模式，热门电影往往可以可以获得高额的点播分成。
当然也有的不想冒险，选择了买断方式。
(本章完)
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