第193章 京外中部集团

裂痕这种东西只要是出现了，就永远不会消失，即便是事后的弥补也只不过是粉饰太平罢了，到了某个时间点就会爆出来。

  言离山今晚在霍老家里是也被深深的上了好几堂课，而这种课如果不是机缘巧合，他永远都没有机会的！

  1月18号到1月22号五天的时间，言离山他们是要在京城开会的。

  第一天的大场面之后，就是各个集团的组建工作以及任务目标等等的事情。

  这五天的时间，山头商管那边没有受到影响的完成了自己的目标，那就是手握1350套房子的15%的股份；

  这15%按照目前的市场价格基本估值在4个亿以上；

  靠着卖房的事情回流了8.5个亿的现金在账面上静静地躺着；

  这个卖房的仅仅是从京外集团的手中拿到的34%的份额，而等到一个月的时间左右剩余的51%的份额贷款走完；

  到时候就又能够直接回款近14个亿的资金！

  手握200个平均面积在100平米的门面店铺，一年租金就有2500万左右，门面店铺的价值在5个亿；

  20套平均面积在500平米的甲级写字楼，一年租金就有1500万左右，这些写字楼的市场估值目前在2.5个亿；

  还有2套2100平米的甲级写字楼，一年的租金就有500来万，两层写字楼的估值在8千万上下浮动！

  魔都那边的1680个平方的写字楼运气很好的出手了，拿到了5100万，而山头商管买新世界大厦的38层，花了只不过4000万而已；

  即便是把装修算进去，也只不够是4100多万而已，还剩了1000万！

  租金一年即便是没有了住宅也有4500万左右！

  再加上之前收的租金有6千万左右，卖买写字楼的1000万，卖房回流的22.5个亿，这就是直接加起来有23.2个亿的现金流！

  仅仅这些，整个山头商管的价值就在36个亿了！

  如果再把在东风职校的3.5个亿的投资算进去，把在人力卧的4千万算进去，总体的资产就在40个亿的！

  当然了，具体的估值肯定是不能这么算的，但是即便是这样这也是一笔庞大的资金了！

  言离山之所以要统计这些，那就是因为他要借着这次的机会，再次的进行一次年终的资金募集！

  言离山自己算过，12月底的时候他手上有1800万的资金，而这笔资金他已经全部买了集团的股份！

  从1月开始每天就是在慢慢的上涨，到了现在20天的时间了，随着年报的发出，言离山相信这笔钱会增加的！

  而1月底马上就到了，他在1月底的的时候年终奖等等加在一起大概有3300多万的收入，到时候这笔钱他依旧会投进股市；

  即便是按照125亿的市值到180亿的市值计算，也能从5100亿变成7千万左右的；

  当然了，这是好的情况下，万一依旧是股票不涨，那就只能祈祷本保住就行！

  言离山已经想清楚了，年底的这次募集资金就用自己的山头投资，而不是用山头商管！

  募集而来的钱就直接用在东风职校上面，他要在自己掌权的时候直接快速的推动这件事情，把原本的三期直接变成两期！

  东风职校后面的还有10个亿的资金需要投入，按照股份，山头商管为7个亿、山头投资为3个亿；

  山头商管即便是把7个亿留出来，那也是有16.2个亿的资金的；

  但是他的山头投资这边就不行了！

  如果募集3个亿，他想要保住51%以上的份额，就必须在1.5个亿以上的资金的，所以他需要算账；

  “山头商管拿出2.2个亿进行年底的分红，账面上留出7个亿作为东风职校的投资、留下14个亿作为新一批的住宅、商铺、写字楼的购买！”

  这就是言离山的想法！

  而他的这个方案自然是直接就被通过了，毕竟年底了大家分钱那都是非常的高兴的，而言离山凭借着51.3%的股份能分1.13个亿的资金！

  拿到了这笔资金的预算之后，言离山的心里就是有底了，他直接就去找了河南公司的周扬和江西公司的张俊生：

  “目前的董事会的情况，我相信你们也明白的！

  我们京外中部集团明年的目标是71个亿，我相信你们都知道的，净利润率也需要在7%以上；

  我今晚来找你们就是要告诉你们：

  大家一起赚钱，我不想大动干戈的去动你们，但是你们也要懂规矩！

  你们现在的业务你们自己依旧做，但是必须给我有突破！

  华中四省的业务，我们自己消化自己的就行，但是在外你们必须要走出去！

  你们今年的数据我知道，我给你们明年的要求就是15个亿以上的营收以及8%的净利润率，年中的时候如果财务部推测你们年底达不到；

  那不好意思，到时候我就要把你们的权利收回来了！

  另外，既然京外中部集团已经成立了，那么有几个部门你们是要撤掉的：

  财务部、人事部、行政部、法务部、企划部、信息技术部、党建、工会、职工福利这9个部门必须在京外中部集团的领导下的！

  其他的你们自己负责，你们应该是知道的，我这已经是最妥协的方案了！

  大家都搞这一行，你们自己按照8个点以上的净利润自己算好，然后财务那边不会有人的问题的。

  最后就是我这边有个山头投资，属于募集资金自己投资的，目前只有核心管理层的几个人在一起，目前的投资项目有两个：

  人力卧项目，东风职校项目！

  25号周一的时候会进行一次募集资金，你们可以看看我发你们的资料，有兴趣的话可以投一点进来；

  还有山头商管那边，今年估计是不需要募集资金，因为本身的资金就有很多，明年年底募集的时候你们也可以参与进来！

  山头商管这边是合作伙伴，郝董，温董，霍董等人都投资了的！”

  给一棒子再给甜枣，顺便把自己的背景漏出来，这本来就处在弱势的两人没有拒绝的理由和底气的！

  顺利的就是把两人拉进了自己的利益小团队。


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