第140章 几十亿的项目
见四人都不说话，杜玉峰也大约猜到四人在担心什么。
想了想，杜玉峰直接对郑东道：“郑总怎么也进来了，你在新公司准备投入多少？”
郑东和杜玉峰打过交道。
当李朋飞找到郑东的时候，他自己也没想到，会有机会参与。
不过，他听说这事是杜玉峰在主导时，就果断的同意了。
四家公司总出资10个亿，组一个新公司。
郑东凑出来的五千万，可以说是最小一个股东。
拿这五千万出来，相当于是抽空了整个远腾的血。
这要是硬亏进去，他想翻身都难。
不过，他觉得，这是个机会。
李朋飞与杜玉峰的关系，别人不清楚，他还能不清楚？
至于李朋飞为什么找上他，还不是看中了他在道上的那点儿关系。
这是李朋飞要带自己玩，这个情，他得上点道。
“投了五千万，100股中占了5股。”
郑东笑了笑。
杜玉峰看向李朋飞。
李朋飞道：“我这边筹了5.1亿！”
杜玉峰看了李青一眼：你家是真有钱啊。
李青微微把头别过去。
杜玉峰想，这钱估计也不是李朋飞一个人的，他应该是这笔钱的代表。
不过，这个公司，李家能占到绝对控股，杜玉峰也能放心大胆去操作。
10个亿，想把几十亿的盘子给玩下去，还差很多。
只是，不管能不能玩下去，首先要先下场来玩才行。
机会从来不是等来的。
从这一点上，也说明李朋飞，确实是一个做事的人。
真拿定了主意，就不会畏首畏尾的。
李朋飞也是不容易。
一天之内就说服了三个人陪他一起玩。
而且自己还准备砸下去这么多钱，
这钱要是回不了头，李朋飞这辈子估计也就砸里头了。
可以想见，陈同仁，彭浩民，也应该是倾力而出的。
杜玉峰看着五人道：“你们把秘书还有律师都带来了。”
“看来，今天也是准备讨论出一个结果来的。”
“我们今天，就草签一个合作协议出来，我拿到市里去报备。”
“大家要干，就抓紧时间来。不要拖。”
“拖到最后，连我也做不了主的时候，那就是个大麻烦。”
“所以，有什么疑问，抓紧提，不要有什么顾虑！”
陈同仁从进来后，一直都没怎么说话。
他一直在观察杜玉峰。
他自信看人很准，一个人，能不能成事，他多少能看出来。
做大事的人，气质是不一样的。
杜玉峰身上有一股沉着冷静的气质。
确实是办大事的人，所拥有的气质。
陈同仁从进门前的观察，一直到现在。
他觉得，杜玉峰这个人，多少靠谱。
所以，这个事情，是可以认真的搞一下的。
“杜总，天安集团的事情，老李和我们都说过了。”
“不瞒您说，这事我们从早上一直聊到晚上。”
“我这里有一个问题，是我们觉得可能绕不过去的地方。”
杜玉峰坐直身体道：“陈总，您说！”
陈同仁道：“银行贷款！”
“据我所知，天安集团所有的项目都拿到银行去贷过款。”
“事实上，我们也是这么干的。一个项目从拿到地开始，就去银行拿贷款。”
“我们就是花个买地的定金钱，就开始干项目的。”
“拿到手的地，就去银行批贷款。”
“接着又从购房者手中，去收预售款。”
“工程上，我们付给别人的款，也是尽可能的拖，往后推。”
“不然我们自己也没有那么多资金做这个事。”
“项目也根本进行不下去。”
“也正是我们都是这么干，所以我们都知道天安集团目前的处境。”
“天安集团如今资不抵债，说明了什么？”
“说明，天安集团每个项目上头，肯定都背着银行贷款。”
“要我们接项目，除了一部份天安集团之前惜售的，没有出卖的资产，我们可以回一点血。”
“其他的，都要靠我们的自有资金去把项目给进行下去。”
“如果再背上银行贷款，或者其他的借款，恐怕这个事情，根本不用开始。”
杜玉峰点点头。
这个问题，杜玉峰有想过。
银行那边是很难说话的，利息晚付一点，都要挂上失信的名单。
动不动就要封账。
天安集团的这些项目，虽然名义上，还是天安集团的。
可是那些银行贷款如果不及时还，那产权，立刻就会变成银行的了。
项目的产权是抵押物时，银行是可以把项目直接收走的。
这里涉及到产权归属的问题了。
这很麻烦。
很多项目都是这样拖成烂尾楼的。
这是一个系统性的问题。
银行的钱，那么好借的吗？
杜玉峰想要拆分，那就得保证天安集团，对这些项目有百分百的物权。
而保证百分百的物权，那就要保证银行的贷款保质保量，按要求来支付。
这里头，没多大的商量空间。
可杜玉峰是谁？
如果这个事情，他解决不了，他敢提拆分的事？
杜玉峰早已经想好了这个问题的处理方式。
不过，这个方式，有点下三滥。
杜玉峰看了看在场的五个人，见大家都把目光看向他。
他才慢慢地道：“出了这个门，我现在说过的话，我是不认账的。”
“现在我就给你们交个底，银行的钱，要还。”
“可，不是现在还，也不是全还。”
“所有的商品房住宅项目，都是拿地去做的贷款。并没有把房子拿去贷款。”
“所以，地权是地权，房子是房子。”
“房子的产权是购房者的。”
“天安集团，所有的，已经建成，或者正在建设的商品房地产项目。”
“银行有能力拆除地块上，已建成的项目吗？”
“银行敢承担所有购房者对银行的冲击吗？”
“只要银行敢到工地上叫停项目，第二天，银行就会被购房者挤爆。”
“这也正是市委市政府要插手天安集团这家私企的根本原因。”
“你们只要接手的是这部分商房品的项目，就不用担心银行贷款的事情。”
“你们的任务，只是把项目做进行下去。与项目用地无关。”
“所以，你们也根本不用担心银行会把地块给收回去。”
“因为我准备让地权烂在天安，银行连封你们账的机会都不会有。”
“而天安怕银行封账户吗？不怕，因为账上根本就没什么钱。”
“如果是商业地产，天安集团不仅拿了地权去贷款，还拿了项目去贷款。”
“银行是可以完整的把项目拿走的。如果是这种情况，那就是一个大坑。”
“我们现在只要注意区分，就不会出现这种情况。”
“很明显，只要拿的项目合适，银行就拿你们没有任何办法。”
“至于那些空地，还没有开建的地块！你们看，如果觉得划算，就接过去。”
“不接也没关系，大不了，银行就是把地收回去，重新拍卖。”
“所以，总结下来，天安的这些项目，就算银行贷款再多，也和你们没什么关系。”
“而我唯一要做的事情，就是不要在你们接手项目之前，让项目爆雷。”
“以免银行出面阻拦拆解。为什么要快一点，这也是其中一个重要的原因。”
“我们要在所有体制没有反应过来的时间段，就把事情给过渡好。”
“你们觉得呢？”
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