第36章 人不可貌相


罗老板自然姓罗,全名叫罗玉城,四十出头的年龄,挺着个小啤酒肚梳着个大背头还是很有老板气质的。

  来了不忘带礼物,也是二瓶茅台二条中华,看见罗玉城提着礼物进了门,才喝了半瓶茅台的杨维斌也是笑道:“今天你俩也是赶巧了!”

  罗玉城满脸堆笑,“来得急,就门口随便买了点礼物,你这当哥哥的不要嫌弃就好。”

  杨维斌比他大几岁,又是在家里,喊局长局长又生分,喊个哥哥自然是合适的。

  罗玉城递过礼物,打量了一下屋子,开口问道:“你帮我约的人呢?”

  杨维斌指了指陆云:“就是这个小兄弟!”

  罗玉城一脚踏出门外,“大哥你怕是跟我开玩笑!”

  罗玉城本来满怀希望的兴致听见杨维斌这种说后顿时变得失落无比。

  眼前这陆云就算已经是一米七几的身高,但是穿着休闲看着还是个十八九岁的年轻人,怎么看也不是能解决自己现在麻烦的人。

  杨维斌摇摇头,把人拉了进来关上了门,无奈道:“你这人啊,你看我几个时候给你说过谎话。

  来我给你介绍介绍,这位小兄弟叫陆云,别看年纪小,但也是少年成名作家,身价早就超千万,具体身价多少我不知道,但是肯定能解决你的麻烦!”

  “他能做主?”

  罗玉城还是不敢相信,这可是超千万的交易,罗玉城自然是不敢相信的。

  “罗叔,我已经18岁算是成年人了,自然是能够做主的。”陆云开口道。

  现在想做个什么事情,年龄永远都是自己最大的敌人。

  麻蛋好在有了个18岁身份证,要是掏出来个16岁身份证这厮还不傻眼?

  听见陆云这么说,罗玉城也坐了下来,反正不管真假来都来了,就谈谈吧。

  这时候杨利利和罗清铃一手提着一堆菜也走了回2来。

  “姐~”

  “叔叔你来了。”

  “你们先坐着,我去把菜弄一下。”

  罗清铃从厨房洗了些盘子出来放在桌子上,然后不紧不慢往里面弄菜,都是些下酒菜,卤肉凉菜,锅里还有炖好的腊排骨猪脚,再炒几个素菜就行了。

  国人的生意有一大半都是在酒桌上谈成的,恰好陆云带来的茅台没喝多少,倒着酒又开始聊了起来。

  杨利利和她妈从厨房端了菜出来,在旁边也插不上话,就坐在旁边听着。

  只听罗玉城开口介绍道:“城北体育场那个项目叫世纪豪庭,占地是八亩出头,建设面积是4500多平方米,地下人防停车场一起三层,然后地面商业建筑三层,楼上住宅建筑17层,一层12户,三部电梯,总建筑面积一共是五万三千多平方米,经过我们核算,总建设成本一共是4500多万。”

  罗玉城叹了一口气,道:“也不怕你们笑话,房子修好二年了,整个住房卖了二十套,底下三面十四个商铺卖了二个,还都是价格最便宜的。原来脑子发热一门心思想赚钱,现在好了,本钱也收不回来,要命的是银行天天催贷款,每个月还银行贷款都是多少钱,现在我也不求赚钱,能保本出或者少亏点都行。”

  杨维斌也叹息道:“你当初造价核算就有问题,现在江城房子价格一千出头,你那住房比一般都房子贵一半了,换着是你,你要?”

  罗玉城苦笑,“哥你也知道我就是挖煤赚了些钱,第一次修房子自然要修好你说对吧,早知道房子这个样子我还折腾干嘛呀,老老实实的挖煤不比这个强?”

  杨维斌:“你那些小煤矿早晚都会被国家取缔的,趁早转型。”

  “现在经济不景气,你想我们工资一个月也才二千不到,其他人更别说了!”

  罗玉成低头夹菜,也不多说了。

  房地产暴涨还得是09世界金融危机发生以后。

  98年房地产开始住房市场化改革,取消了福利分房,开启了房地产商业之路。

  房价逐年上涨是不假,但是资金是需要成本的,如果售房获利还不能抵消资金使用成本,何苦来哉。

  陆云详细的问着他的债务情况,罗玉城也说了:“银行欠款1700万,外面差了几百万工程款。”

  “没有任何三方债务吧?”陆云问道。。

  “这个自然是没有的。”

  企业法人资格,土地使用权,建设工程验收,住房交付许可,实际测量测定,差一样都是天大的麻烦。

  陆云详细问了,国有土地使用证,建设用地规划许可证,建设工程规划许可证,建筑工程施工许可证,商品房预售许可证,这些证件也是一样不缺。

  陆云不想买到手还有一堆破事,他本身就是一个特别怕麻烦的人。

  吃完饭,陆云干脆提议道:“我们直接去现场看看吧,这里三言两语也说不清楚。”

  罗玉城闻言又精神了,“小兄弟,你真不是开玩笑?”

  陆云笑了,“我十八又不是八十,我知道自己在做什么!”

  “行吧,那我们就现场去谈!”

  左右无事,罗清玲开着车带着一行五人来到了江东豪庭,走进了售楼部。

  三个销售小姐姐一副无精打采的样子,看见罗玉城走进来,立马打起精神,纷纷喊到:“罗总好!”

  陆云看见这几个工作人员也是摇头,这房子不好卖看这几个销售就知道了,皱巴巴的工作服,脸上没有一丝神采。

  你黑丝穿上啊,包臀裙穿上啊,细高跟穿上行不行?

  “你们忙自己的,今天我带客人过来看看。”

  “好的罗总。”

  物业正大门还是空荡当的框架,陆云回忆着后世来这里买东西时候的印象,正门口这里是一部电梯。

  房子背面是一个坡,上面是别的小区单元,然后侧面各五个铺面,正对面四个,里面空空荡荡的。

  陆云走进去看了看,他记得以前第一层是一些珠宝和化妆品柜台,二楼三楼是超市,大部分超市也是这种规划的。

  顺着漆黑的楼梯爬到二楼三楼去看了看,又空旷又压抑,不过该有的电路水电专线一样不缺。

  水电卫生自然有专人维护,这些不用担心。

  喊着售楼部的拿了钥匙又去楼上住宅看了看,房型也算中规中矩。

  陆云也疑惑,什么都不差,就是房子不好卖。

  站在一个窗户前,看着满眼的破旧房子,陆云突然想明白了,现在的消费理念这种房子大部分人根本连进来看一眼都勇气都没有,何谈买卖呢?

  就像很多人逛商店一样,兜里只有一百块钱,你自然不会跑去黄金珠宝柜台一样的道理。

  加上现在在老家修房子的风气才过去,现在的人就算有钱陆云相信也不多。

  这栋楼它太好了,与这个时代格格不入。

  陆云扭过头问道:“罗总,你这房子是外地人设计的吧?”

  罗玉城惊讶道:“你怎么知道?这房子设计我是从上海找来的设计师,设计费都花了我几十万,那些人赚钱真轻松。”

  杨维斌笑道:“再轻松也比不上你当年挖煤!”

  罗玉城笑道:“那是托了国家政策的福气。”

  “这个倒是!”

  陆云指了指门前一片快一千个平方的门前广场,“罗总,建筑规划用地也包括前面这一排地方吗?”

  “包含的,图纸上都有。”

  陆云问道:“你不觉得太乱了?自己门前用地,却挤满了小摊小贩,你这里我知道应该规划是一个超市,这种场面,门口都挡完了,你觉得有几个人会进来?”

  “房子不好卖,也不想管这些事情,如果生意谈成,应该是你的事情了。”

  陆云点头:“罗总,那我们就谈谈价钱吧,这地方我挺喜欢的。”


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