第224章 地产问题

“新沙镇的建筑总面积约为5000坪。他们每平收取多少租金？我们假设收益率为投资额的  6％。由于该建筑位于主干道上，所以应该是这个数量。”

  “比如说，投资额是2000亿韩元。其中6％为120亿韩元。如果我贷款80％的话，我只能用我自己的现金400亿韩元，而不是2000亿韩元。假设我借了1600亿韩元，那么我需要支付多少贷款利息？如果利率为3.5％，则为56亿韩元。如果我从潜在的年收入  120  亿韩元中减去这个数额，我将剩下  64  亿韩元。”

  “在64亿韩元的年收入中，我需要减去营业费用、税收和劳务费等。考虑到建筑物的规模，我将需要很多人来维护该建筑物，例如保安人员、修理和维护炉子和电力的机械师。哦，我还需要一个清洁人员，大约10人。那么利润会是多少呢？20亿韩元？30亿韩元？还是很赚钱的。嗯，我必须考虑到我的400亿韩元的投资资金将被束缚在这座大楼里。仍然会带来利润。”

  “噢，开枪吧。我忘记考虑建筑物的折旧成本。如果我假设建筑价格的一半，折旧年限是20年，嗯，我最终会赔钱。”

  建浩根据该建筑物周围的几种不同情况进行了计算，他认为购买该建筑物最终不会给他带来那么多利润。

  “嗯，一个人应该用自己的现金来赚更多的钱。如果我从银行贷款，银行会赚很多钱，而不是我。如果我假设借建筑价格的  50％  或  30％，而不是  80％，我会很容易看出这个事实。”

  建浩感到头疼，想要呼吸新鲜空气。他把计算用的纸扔进垃圾桶，然后走出了办公室。

  “我们去Asan  Spavis泡温泉吧。”

  建浩开车前往牙山市。

  这是生产现场新30名工人上班的第一天。他们大多数都是30多岁，都穿着全新设计的公司制服。他们聚集在礼堂里，脖子上挂着身份证。大多数导演和经理已经到了，包括制作部经理  Jong-Suk  Park。

  礼堂的墙上挂着一面巨大的横幅。

  上面写着：“欢迎20xx年新员工加入GH  Mobile。”

  总务部经理助理主持了新员工欢迎仪式。宣誓效忠后，总裁建浩  具致欢迎辞。

  “我们公司最近从牙山市搬迁到了稷山镇。我们位于稷山镇的工厂是一家新建的工厂。我们非常高兴你们成为我们的新家庭。如果你为公司投入时间和精力并提高我们的生产力，你绝对会得到回报。”

  建浩试图让演讲简短一些。建浩致欢迎辞后，看起来30多岁的新员工代表上前在建浩面前宣誓。

  宣誓结束后，经理和董事被介绍给新员工。建浩  随后向  30  名新工人伸出了手，与他们握手。他有时会拍拍他们的背。30人中，女工6人。

  新工人入职后，生产现场似乎散发出不一样的气息。年轻的新工人动作敏捷、充满活力、朝气蓬勃。来自牙山工厂的经验丰富的工人似乎比以前行动得更快，以跟上新工人的步伐。

  建浩接到姐姐打来的电话。

  “你那天遇到的那个小学老师，她好像对你很感兴趣。你还想和她再见面一次吗？”

  “不，谢谢。”

  “为什么不再给它一次机会呢？她真是一位正派的女士。”

  “我也是一个正派的人。”

  “嗯，是的，你明白了。你比她还正经。”

  “我现在正在开会。我很忙。一会儿再和你说。”

  “好吧，健浩。如果你改变主意了，请随时告诉我，好吗？”

  搬迁至稷山镇新工厂后，工厂政策进一步加强。事情就是这样发生的。建浩最初收购工厂时，员工总数为250人，现在包括新加入的30名工人在内，约有240人在工厂工作。产量增加了，而工人数量基本保持不变。使得生产成本中的劳动力成本更低。

  “这是我们劳动力成本的现状。”

  总务经理给建浩拿了一张图表，向他汇报。

  “劳动力与收入的比率已降至25％以下。”

  “唔。”

  总务经理给建浩带来的图表是关于劳动收入比和劳动生产率的。这张图表当然不是总务经理亲自制作的，而是总务部的工作人员准备的。

  “情况变得越来越好。让我们更加努力地工作吧。”

  “是的先生。”

  午餐时间到了，建浩和内部审计员一起去了公司食堂。排队等候领餐的工人排着长队，但建浩和内审员在总务经理的引导下，很快就能领到餐食。公司提供的餐食是韩餐，有米饭和几种不同的菜肴。

  “先生，今天在这里吃午饭。”

  工厂经理来得有点晚，并加入了建浩。其他发现建浩在那里吃午饭的工人试图坐在尽可能远的桌子旁。

  建浩计算了一顿饭的费用。

  '每天有  240  名工人在这里吃午餐。如果加上夜班工人，每天就有300多人在这里吃饭。如果假设一个人一顿饭要花4000韩元，那么一天的伙食费就是120万韩元。这个地方不会有租金。因此，如果我把这项业务交给公司外部的人，他们就会靠它谋生。我应该让我姐姐和她丈夫做这个生意吗？不。把自己的家人或亲戚带进公司并不是一个好主意。现在就直接管理食堂吧。”

  当建浩思考工厂食堂业务时，有人来到建浩与内审员和工厂经理共进午餐的桌子旁，他给每人一杯水。这才打散了他的思绪。

  建浩正在办公室休息，接到江南一家大银行分行经理的电话。

  “具会长，你打高尔夫球吗？”

  “我已经有一段时间没有踏入这个领域了。你问来干什么？”

  “我们刚刚收到银行总部发来的罚单。他们指示我们会见与我们银行合作的主要公司的总裁，并打一场高尔夫球。我想邀请你来参加。”

  “如您所知，我们最近搬到了新地点，从搬家的第一天起我就一直很忙碌。我没有时间打高尔夫球。相反，我想见见你。”

  “发生了一些事？”

  “我需要和你谈谈房地产问题。你什么时候有空？”

  “你什么时候来都可以。我们总是在办公室。”

  建浩  在他的办公室里用  Excel  自己制作了一份文档。

  他制作了一张关于江南  RiverStar  大楼的图表。这是关于它的土地、面积和留置权等。

  他还将房产登记以及建筑物和土地的地籍表附在Excel图表上。他还附上了他参观该地点时用智能手机拍摄的建筑物外部和内部的照片。

  “明天我去见银行分行经理时，我应该带上所有这些文件。我不能光靠嘴去说话。”

  贡浩微笑着把文件钉在一起。


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