第4章 商业街改造计划书

而对于不属于他们停车位的区域则实行小时或是按天收费制度，这样，多出来的区域就可以为那些外来车辆开放，

  顺便还可以收点临时停车费，不过这些费用都不要收太高，最好是在大家都能接受的范围。

  另外，这些工作尽量派那种素质较高的人去做，而且还必须给他们配上专业的服装或是身份牌，而他们的工资则就从每月收到的这些费用里面出。

  收进城费的管理员，他们的工资就从进城费里面出，收停车位的管理员，他们的工资就从他们收到的停车位里面出。

  这样一来，对于他们来说，只有做好属于他们那片区域的服务工作，他们每月的工资才有可能更高。”

  “当然，除了这些，还有交通管理员的费用，这种管理员在大城市里一般都叫他们交警，这是晨逍在电视里看到的，所以他也照搬照用了。

  对于这些交警来说，他们每月的工资也是根据他们日常表现和评分给的加成费，当然，他们都有一个相同的基本工资，至于最终月薪能拿到多少，这就要看他们个人的最终加成是多少了。

  对于那些工作懒散、不认真又不负责的交警，那他们就只能拿每月的基本工资了。

  不仅如此，晨逍还特意加了一项建议，那就是淘汰制度，对于那些只拿基本工资混日子的工作人员，无论是收费员、停车位管理员，还是交警，他们都有一个能力积分，这些能力积分从多个方面来考评；

  其中一个就是他们工作带来的效果和税收，其次就是定期的明查暗访，还有就是对县城居民的随机抽样调查。”

  对于县城交通管理的策划书，晨逍洋洋洒洒写了好几千字，写完这些后他才接着写县城的商业策划书。

  这个商业策划书主要是针对县城的各大商店，街头小贩，以及那些菜市场提出的。对于这些，晨逍首先提出的就是道路改善的问题。

  当然，这种改善并不是大刀阔斧的道路改造，而仅仅只是道路的清洁工作。

  一个脏乱差的交通道路，最起码的就会影响消费者们的心情，尤其是影响他们逛街的心情。

  晨逍以他自己的亲身感受来分析，那些逛街的人大多数并不是纯粹的为了逛街，而只是因为他们有非得不逛的理由。

  要么就是有他们需要购买的东西，要么就是陪朋友一起逛街买东西，又或者是那些要去网吧的人必须要经过这些街道，当然，还有一些或许仅仅只是因为路过而已。

  可以说，环境太差的城市，很难吸引别人仅仅只是为了逛街而逛街，也很难吸引顾客不是为了消费而逛街，更难吸引那些不想消费的人群来逛街。

  所以说，环境真的很重要，因此，改善这里的环境非常非常的必要。

  在环境、道路和交通等问题都解决了之后，晨逍才开始写他对县城各条街道商店的改造计划。

  虽然松阳县只是府岩市一座稍显偏远落后的小县城，可是这里却同样有着好几家品牌专卖店。只不过，这些品牌专卖店并不为大多数人所熟知，

  甚至，由于这些店铺都是后来才有的，因此他们基本都坐落在县城的大后方，像这些地方，一般人逛街都很难逛到那里去，相比于靠近学校这边的街道，这边就相对显得较为冷清了。

  针对这一问题，晨逍直接给出了最为有效的解决办法。

  首先，整理街道，简单的装修一下店铺，这里的装修并不是大刀阔斧的装修，而是要求他们把品牌标语打出来，尤其是他们的那个标志，必须要弄得显眼一些。

  虽然像松阳县这样的小县城，那些大牌的商品，比如：耐克、阿迪达斯、特步、红蜻蜓、…等等这些知名品牌很少有人能够买得起，不过，这些品牌专卖店却可以成为这条街道很好的宣传部分。

  因此，晨逍的方案是，把这条街打造成让所有人都知晓的商业街，并且，还得把“松阳县商业街”

  这个招牌横挂在街道入口的正上方，好让所有来这边的人一眼就能够看到，不仅如此，这几个字还必须是会闪烁发亮的设计。

  这段街道的商业街主要是以那几家品牌店为主，至于其他的，晨逍还看到了几家杂货铺，甚至还有一家两元店。当然，这些都没关系，他们同样可以成为这段商业街的特色商店。

  就好像贫民窟里的富人也可能被其他人当成是难民，富人区里的穷人也有可能被别人当成是有身份有地位的人一样，商业街里的杂货铺和两元店也同样会因为这里被定义为了商业街而变得与众不同。

  当然，除了这些之外，晨逍还看到了几家小餐馆、一家理发店、品牌手机店和数码店。这些其实都不影响，而且，在晨逍看来，这些可能才会是这段商业街的主要消费对象。

  毕竟，品牌店只是为了吸引顾客，让他们觉得有种高大上的感觉，而商业街因为有了那些品牌店则会显得更加的名副其实，也同时会显得这条街的与众不同。

  就如同第三产业一样，来商业街的人不一定都是来消费的，他们还可以仅仅是来玩的，这种情况下，那些杂货铺或两元店就有更多的人流量，而那家小餐馆也可能会因此而生意爆红，当然，这些店铺要想按照晨逍设想的那样发展就必须有一个合适的规章制度。

  他们必须由政府监督和管理，甚至包括纪律和人员素质的培训。当然，负责这片区域的人的工资也是从这片区域的税收中出，而且他们每月的工资多少还必须得和这段商业街的利润挂钩，这样才能充分的调动他们的积极性。

  在这段商业街的前面是一大段的空白区域，这一段停放了许多的车辆，而且没有一家店铺，因为这段路的左边是大山石壁，右边是臭水沟，可以说，这段路是最不好设计的！不过晨逍还是想出了几十种切实可行的方案。

  从中他挑选出了几种最合适的方案来搭配设计。首先，松阳县县城的大街小巷都有一些卖小吃和烧烤的，只是他们分布得过于散乱，而且摆摊的位置也不固定，几乎都是随兴选的。也有的是推着摊位叫卖的。

  对于这些，晨逍觉得可以把他们整合在一起，形成一个特色小吃街，实行规范化管理，而且就在那段店铺空白区域。

  不过，这首先就要对停在那里的那些车辆进行新的停放安排。要知道，这段空白区域可是将后面的那段商业街与前面的主街道给隔了开来，这样会显得很不合理，而且也不利于县城的商业发展。

  为此，商业街和主街道中间添加一个小吃街就有可能起到桥梁的作用。

  既可以给后面稍显冷清的商业街带来人流量，也可以为前面的主街道添砖加瓦，可谓两全其美。

  更重要的是，这段小吃街还可以作为县城的特色地段，到时候，即便是距离这里有十几分钟路程的二中学生和距离这里有半个小时左右路程的一中学生都会被吸引过来。

  晨逍在学校经常听到有同学说逛街也没什么好玩的，或者是这个周末又不知道该去哪里玩等这样的话题，这让晨逍感觉这是一个很好的商机。

  很显然，到时候，无论是商业街还是小吃街都会激发那些学生们逛街的兴趣，即便不是为了要逛街买东西，他们也会因为好玩而特意来这些地方逛一逛的。

  而且，当把那些小吃摊位整合在一起后，可能那个原本只是想买一份烤肉的顾客，结果在闻到旁边的炒饭时又忍不住买了一份炒饭，

  可能原本只是陪着朋友来吃炒饭的顾客，又会忍不住去旁边的烧烤摊位买几串烧烤来下饭。当然，也有的可能是因为闻到了烧烤的香味而特意从其他地方跑到这里来。

  总之，小吃街是可以起到带动和相互弥补的作用的。而且，在小吃街这里是可以就直接看到商业街的那个醒目招牌的，因此这可以说也是一种给商业街打的最好的广告。

  商业街那边本就靠近县城边缘，逛街的人如果还要经过一段长长的空白街区才到这里的话，对于那些从来就没有来过这边的人来说，他们可能走到一半就转身掉头回去了。

  当然，这里的种种好处，晨逍都要求让那些摆小吃摊的小贩们也都知道，否则的话他们可能不愿意大老远的从其他街区搬到这里来。

  而且，最重要的是，在其他地方他们只要交一点点摊位税就行了，而如果他们搬到这里的话，他们不仅还要交这里的摊位税，还要交政府相关工作人员的服务费。

  不过，晨逍特意提示，这些卖小吃的小商贩，他们除了交和之前一样的税之外的费用都是按照超出他们以往收入的百分比计算的。


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