第235章 地产增值与资金成本的博弈
“所有额外增加的成本，都是在你那里发生的……。”
大仓利友喝道，他的语速是如此的急促，以致传到大家耳中，听得有些刺耳。
“大仓，请保持克制……。”
见青木夫妻以鄙夷的眼光看过来，松田忍不住反击出声。
“哼，”大仓利友心中恼怒，却也没有理由，过度责难松田。
虽然，这些资金增加的成本，
确实如他所说，是购入地块再次抵押产生的，而且这部分利息收益，也确实被北海道拓展银行所得。
可如果说，这些是他前期没有预计的，
或者说，他们作为资金监管银行，
没有预测过资金成本与地产增幅收益，没有分析过两者间的关系，那完全是谎言；
任何一家金融机构，资金安全都是排在第一位的，出现眼下的局面，本质就是资金使用过度；
实际他心里明白，这完全是他们银行，没有尽到风险预警的责任。
他几乎能肯定，在几天前，当他部门的职员第一次提出预警时，
松田的下属必然也有相同的判断，不过是因为各自的私心，两人都保持了沉默。
直到听见青木的转述，他们马上就猜测到，这件事情已经无法隐瞒了。
而且，他们错误，是完全无法回避的。
于是，今天他们只能强撑着来到这里。
“不管是什么原因，你们事先没有充分告知，有这种风险之可能的存在；
在风险逐渐累积时，你们不仅没做出提示和预告，更没有提出，后续化解和规避风险的预案；
我只能说，这种表现很不专业，并且，让人极度失望。”
白满川语调平平的谴责，让每个人都心情忐忑。
“非常抱歉、非常抱歉，这都是我的失误……。”
两人唰的一声，同时起身；
又唰的一声，同时深深鞠躬，嘴里齐声致歉；
把躬匠精神，展现的淋漓尽致。
青木夫妻见此情形，也不由急忙起身，一同躬身致歉；
室内的空气，一时间陷入了凝滞。
大意了啊，自己竟然相信了这帮货……。
白满川并没有恼怒，毕竟，没人会无原因地、全心全意的帮助你。
何况这些人，哪个不是为了利益？
还是自己不够谨慎，懒得和这些人多说，最好的说服总是来自利益。
现在，问题的实质，是地产增值和资金成本的博弈。
地产增值，需要时间来的积累；
贷款利息，从拿到钱那一刻起，就已经成为债务。
如何在同等时间内，争取更多的利益，就成为破局的关键。
不过，也不是无路可走，如果能找到新的路径，就继续前进；
如果没有新路，那目前的贷款，已经全部购入地块，
按预计价值，在北海道拓展银行贷款的120亿日元，
再次投入地产后，能购入年后价值140亿日元的地产，等维持到一年后，除去各种费用，还有10亿日元的盈利。
只是这一年的操作，盈利仅有这一点，实在有些对不起这个机会。
说到底，他还是个外人，不能像本地企业，有资格发行企业债，把资金成本降到最低。
不过，他要再尽量争取一次，希望借这次的事情，把资金成本想办法转化出去。
“各位，我本想与大家能结成合作者同盟，
谁知我只是一厢情愿，既然如此，我们以后就用完全的，公务交往的模式相处吧。”
似笑非笑的白满川看着几人，毫不理会，几个人发出的致歉声。
“现在，我有意探索，和房屋建造社的合作，如果各位有空闲时间，可以列席参加；
否则的话，就不再耽搁大家的公务了……。”
说完，他虚眯起眼睛，不再理会几人。
等了一段时间，听见敲门声响起，最靠近门旁的青木，马上起身开门。
开门后，负责迎宾的职员刚一侧身，门外就大步走进那方脸敦实的中年人；
他看见屋里，坐在首位的白满川已经起身，
忙紧走几步上前致意：“白先生，您好，初临贵地，请多多关照。”
“哈哈，土屋先生，不必过多客气，昨日一别，我有许多问题，希望能在您这里，得到解惑。”
很快，屋里众人介绍完毕。
白满川直截了当的开问：
“土屋先生，我公司现在手中有一定量的土地，您认为，如何能用他们尽快获利。”
“啊……，哈哈，白先生还真是直接啊，”
土屋新作微微一愣，随即哈哈哈的，边笑边摸摸头，
可见到，并没有人随着他笑，白满川也仅是微笑着，等他的回答。
就嘿嘿收敛起笑意。
“以我看来，应该是尽快建成居屋，第一时间销售出去，当然就能获利了。”
“土屋先生，能否将各类型的建筑，先简单介绍一下。”
白满川要求。
“啊呀，各种建筑虽然种类繁杂，总体上不过是商业建筑、工业建筑和住宅建筑。”
“请稍等，”白满川制止他后，
转向和公司会计师确认一下，才对他说：
“请单独介绍住宅建造情况，其他类型，目前暂时不用涉及。”
“好，”土屋点头，
“住宅建筑，也可以划分为公寓和一户建两大类；
顾名思义，这两种建筑面向的人群、建筑费用、建筑时间都有显着的区别。”
“请把重点先放在一户建上吧。”白满川再次提出要求。
“其实一户建和公寓的区别，除去面积的差别，通常是建筑结构的所用材料不同；
一户建最常见的结构，有木造结构，铁骨结构，还有钢筋混凝土结构，以及铁骨钢筋混凝土构造。
听这些名字，顾名思义，大家都能有基本的了解。”
“特别说明一下，铁骨钢筋混凝土构造的建造，
是用钢筋混凝土，与铁骨结合在一起的材料，建造房屋，一般用于大型高层高级公寓和超大型建筑物。
非常惭愧，目前的‘土屋建造会社’，还没有能力，承接此类建筑。”
“土屋先生，不必气馁，相信凭你的能力，很快就会发展起来的。”白满川随口客气。
“哈哈，那就感谢您的吉言了。”
“那么，能告诉我们，在岛国，居民最常见的居屋的建设过程吧。”
这个问题，是白满川最有兴趣的。
“那当然没问题，其实我国大多数的一户建，都是采用木作结构建造的；
虽然它与铁骨结构，以及混凝土结构相比，在抗震、隔音、耐火性上略有不如，
但它建造费用较低，居住环境适宜，无疑具有相当的性价比，因此广受民众欢迎。”
“而且，木作结构的一户建，
它的整个建造过程，仅需要一月余的时间就能完成，
在时间的比较上来说，可以说是非常迅速了。”
“啊……，竟然这么快就能完成，难道是预制组装建房吗？”
白满川非常惊讶于这个时长，不由脱口说出他仅有的一些认识。
“哦……，”土屋新作被他问的一呆，思索片刻才回答，
“我不清楚你说的那个方法，不过有些建筑步骤，也许有些相似吧。”
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