第六百八十五章 要怎么卖？

第六百八十五章  要怎么卖？

已经递话来的，包括了汴京城几个国公府、侯府乃至公主府驸马府。除此之外，还有不少汴京城的朝廷官员，都派了人来打探湖畔人家宅邸的情况。

赵家宅邸内，襄城公主听着周行福汇报着情况，忍不住揉着眉心。坐在一边陪同的赵若竹和赵若梅，表情也有些欢喜和忧虑。

水泥工场已经步入正轨，周行福被襄城公主抽调和派任了湖畔人家的大管事，主持湖畔人家的拆迁和建设。

本来微胖发福的周行福，因为忙活湖畔人家的事儿，这几个月确实非常操劳和劳累，因此整个人都瘦了一圈。只是，人虽然瘦了不少，可精神头却非常不错。“主母，现在要怎么样回复这些人？另外，咱们这宅邸都还没有建起来，这就要接受预售的话，咱们的价格都还没有呢。”

说完了大体情况之后，看着屋子里三个女人都安静不说话，周行福只能看着襄城公主，一脸恭敬的问道。

襄城公主看向赵若竹，问道：“小竹，沈括那边，有没有把整个工程的造价，还有各档次宅邸的造价算出来？”

前期因为要拆迁和补偿土地款项，整个湖畔人家的工程造价并不是很明朗。特别是这块土地一开始并没有千亩之大，而是楼店务通过了不少手段，征收了周围的土地，才造出了一块千亩的土地。因此，工程的总体造价并不是很明朗。

现在前期的拆迁部分已经完成，所以襄城公主才会这样一问。整个工程，包括图纸在内，都是工部里的沈括带着工部的人马帮忙设计的。

赵若竹道：“已经出来了，昨天刚刚送了过来，只是。”

看着赵若竹有些犹豫，襄城公主问道：“只是什么？”

“只是这造价，可能非常高。”

赵若竹看了一眼众人，只好实话实话了。目前为止，工钱的造价，只有她和沈括两个人知道。

“有多高？”赵若梅看着自己的妹妹，有些好奇的问道。

尽管赵若梅已经嫁给了武松，但赵家在汴京的生意和产业，主要还是由她和赵若竹两个人分别掌管和打理，襄城公主只是居中协调，做一个幕后掌控人而已。明面上，还是赵若梅和赵若竹负责。

湖畔人家这个项目，目前算是赵家在汴京城新投资开发的产业，就算是赵若梅，也是很关注的。赵若竹看了一眼大姐，苦着脸道：“可能超出你们的想象。”

这下就连襄城公主都好奇起来了，实际上，在这个项目开始操作的时候，也大致做了一番预算，那时候做的预算，在四百五十万到五百万贯左右。现在赵若竹这口气，倒是让众人忍不住多想了。

莫非，这最终的工程造价，比原来计划的还要高？

看着屋子里三人都盯着自己，赵若竹只好苦笑道：“按沈括最终的计算，咱们这个项目最终花费，要超过七百万贯钱。”

七百万贯？这个数字一出来，在场的三人，就是襄城公主都忍不住倒吸了一口冷气。

七百万贯啊，这也太夸张了吧？怎么可能要花掉那么多钱？

好一会，众人回过神，襄城公主忍不住问道：“这是沈括说的？他是不是弄错了，怎么可能会那么多？当初我们预算五百万贯，都差不多了啊。”

赵若竹苦着脸道：“我也不相信啊，但算上了所有的成本，最终就要花那么多。当然，这已经包括我们建好好，答应给原来那些居民的房子了。”

之前也提到了，湖畔人家这块地，其实一开始并没有上千亩大。实际上，掌握在楼店务手里的土地，最后测量下来，就是六百亩左右。剩下的四百亩，这是向周围居民征收过来的。

是的，确实就是征收过来的。当然，这些征收过来的土地，原来的居民自然不可能赶走。所以，除了补偿一笔钱之外，未来等到湖畔人家建好之后，还要补偿一套房产给原来这些征收了土地的居民。

就是因为这些征收的土地，直接把整个项目最终的建设成本，直接推高了很多。可以说，差不多有两百万贯的成本，都是要付给征收了土地的那些原著居民的。

赵若竹不得不把这具体的原因，给襄城公主等人解释起来。

听着赵若竹的解释，在场三人脸色自然有些不好看。七百万贯的成本，这实在是太高了。

明白了这一点，襄城公主揉着眉心，有些无奈问道：“那每一档次的宅邸，造价又如何？”

赵若竹道：“最低档的宅邸，按照设计的方案，总共会建设四千五百套，单套造价的成本，预计在千贯钱左右，这就有四百五十万贯的成本了。中等档次的宅邸，设计在三百六十套，每套的成本，达到了五千贯，这成本就有一百八十万贯了。至于最高档的宅邸，只有六十套，但每一套的成本，就去到了接近两万贯左右。这样算下来，成本也达到了一百二十万贯。”

说到这里，赵若竹顿了顿，苦笑着道：“因此，总体的造价成本，可能会到七百五十万贯。当然，如果中间控制好的话，可能会少一些。但在如何节省成本，可能都要超过七百万贯了。”

赵若竹的话，让在场三人脸色再次动容。周行福有些不明了，开口道：“这低档次的宅邸，建设那么多，价格还那么便宜，为啥不多建一些？”

赵若竹解释道：“周叔，表面看低挡住宅成本确实是便宜，但以后售卖的价格，也不会很高啊。低档宅邸成本低，那是因为占用土地少，每一套面积也小，所以成本才低。如果真正按照土地来计算，其实一点都不低了。”

赵若竹一开始也不明白这道理的，还是沈括给她解释了。一套低档住宅，建筑面积就只有一百来平。但一套高档的宅邸，仅土地的平面面积，就三千平，都是低档宅邸的三十倍了，这还不包括其他的立体建筑面积。因此，如果按照单平建筑面积的造价成本，低档住宅的造价真不低。

赵若竹这解释，倒是让三人仔细回味，发现还真是这个道理。好了，现在宅邸的造价成本出来了，那该如何卖呢？又要卖多少价位呢？显然，这已经是目前面临的最大问题了。

“嫂子，成本出来了，那这些宅邸，要怎么卖？”


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